Starim trgovačkim trikom da kupca privuče poklonom poslužio se i vlasnik vile na Dedinju. Ciljajući na klijente dubokih džepova, oglasio je da će uz nameštenu vilu od 400 kvadrata, za koju traži više od milion evra, budućem vlasniku podariti poslednji model "mercedesa" iz klase CLS, piše "Politika".

Kupiš vilu, dobiješ "Mercedes" ali na beogradski način
Vlasnik vile na Dedinju, ciljajući na klijente dubokih džepova, oglasio je da će uz nameštenu vilu od 400 kvadrata, za koju traži više od milion evra, budućem vlasniku podariti poslednji model "mercedesa" iz klase CLS
Ovo je jedinstven primer na domaćem tržištu nekretnina da uz prelepu i skupocenu kuću na najatraktivnijoj lokaciji u gradu kupci dobijaju besplatno automobil.

U razvijenijim zemljama, što je usled krize već učestala pojava, uz plaćenu vilu novim vlasnicima u paketu može da pripadne i poklon - gliser, jahta, letelica...

Milan Pavlović, savetnik agencije za nekretnine "Ambasador M" koji zastupa vlasnika vile na Dedinju, kaže da je motiv njegovog klijenta prvenstveno želja da animira potencijalne kupce i tako brže proda luksuznu kuću.

"Ovo nije masovna pojava kod nas, a vlasnici luksuznih kuća na takav korak se ne odlučuju da bi pazarili još skuplju ili prestižniju vilu, nego žele da dođu do novca za investicije ili da bi bili platežno sposobniji. To nikada ne čine da bi preživeli", objašnjava Pavlović.

Posle godinu dana, koliko je vila na Dedinju u ponudi, a zbog slabog interesovanja, vlasnik je nedavno ponudio i automobil.

Pavlović kaže da ovakvi primeri nisu pojedinačni u regionu. U Hrvatskoj, na primer, poslovni ljudi i estradni umetnici uz vile daruju luksuzna plovila.

Ovakve ponude, smatra Nebojša Nešovanović, savetnik iz konsultantske kompanije "King Sturge", ne mogu postati tržišna praksa u Beogradu jer bogate kupce koji imaju istančan ukus i raskošan stil života nije lako i jednostavno oduševiti poklonima poput još jednog automobila u njihovom voznom parku.

On predviđa da bi se darovima pre mogli privući kupci manjih stanova.

"Za jeftinije nekretnine lakše je pridobiti kupce poklonima kao što su bela tehnika za kuhinju ili novi nameštaj za dnevnu sobu. Pre će se manje unosne nekretnine prodati takvom akcijom nego što će se animirati ciljna grupa koja ima sve", ističe Nešovanović.

Da se uz kuće sa prostranim dvorištem i bazenom, desetinama spavaćih i radnih soba, kupatila... besplatno nude i različite nepokretnosti, po mišljenju Slobodana Mihajlovića, savetnika za nekretnine i ulaganja, karakteristika je tržišta gde kupci mogu da biraju između tri i više sličnih kuća.

Primer je Španija, u kojoj su uz vile između 350.000 i 500.000 evra kupci dobijali garsonjere u istom gradu vredne do 70.000 evra.

"U toj državi pre dve godine promotori novih stanova klijentima koji isplate novac odjednom nudili su automobil ili dve nedelje letovanja na Tenerifama. Poklanjali su opremljene kuhinje kao i 3.000 evra za kupovinu nameštaja. To je odlika tržišta gde vlada jaka konkurencija", naglašava Mihajlović.

On, međutim, svetske trikove u oblasti nekretnina primenjene na srpskom tržištu u ovom trenutku komentariše kao "očajničke i nelogične".

"Takva mera dokaz je nemogućnosti da se nekretnina proda, ili na bilo koji drugi način komercijalizuje. To su očajnički pokušaji da se dođe do kupaca kojih sada ovde nema, čak i za nekretnine do 200.000 evra.

Onome ko kupuje kuću od milion evra besplatna garsonjera nije mamac. On prvenstveno bira dobru zonu, kvalitet i trenutak za kupovinu koji odgovara njemu, a ne investitoru", komentariše Mihajlović.

Izvor: AutoBrief

Neke stvari su, očigledno, izvan uticaja čak i sveprisutne svetske ekonomske krize. Kao dokaz ovoj trvdnji, u nastavku se nalazi lista od 5 najskupljih apartmana (tzv. penthouse) na svetu u koje pristup imaju samo milioneri i o kojima obični "smrtnici" mogu samo da sanjaju.

Ove nekretnine zajedno koštaju preko neverovatnih milijardu dolara!

 

Pet najskupljih apartmana na svetu:

1. Trump International Hotel & Tower (Dubai)

Cena - 790 000 000 $

Ova luksuzna kula u vlasništvu čuvenog Donalda Trampa je još uvek u izgradnji. Završetak radova je predviđen za 2011. godinu. Sa cenom od 790 miliona dolara za apartman, bez problema zauzima prvo mesto na listi.

 

2. One Hyde Park (London)

Cena - 200 000 000 $

Na slici se vidi kompjuterski generisan prikaz jednog od četiri ekskluzivna apartmana u londonskoj One Hyde Park zgradi koji će, kada bude bio završen 2010. godine, imati stakla otporna na metke, specijalan sistem prečišćavanja vazduha, sigurnosne senzore u liftovima kao i tzv. "panic room" ondosno sklonište u okviru samog stana. Interesantno je da je većina stanova već prodata pri čemu je trećina novih vlasnika iz Rusije.

 

3. The Pierre Hotel (Njujork)

Cena - 70 000 000 $

Čuveni Pierre hotel ima u svojoj ponudi i ovaj neverovatan trospratni apartman koji ima 5 spavaćih soba, 5 kamina kao i posebne odaje za poslugu. Sredinom 70-tih godina XX veka ovaj prostor je prestao da se koristi i skoro 20 godina je bio zaboravljen dok nije, na jednoj aukciji, prodat. Sada čeka nove vlasnike po ceni od svega 70 miliona dolara.

 

4. Joyce Apartment (Barselona)

Cena - 125 040 $ mesečno

Pored svih apartmana na prodaju, ne bi bilo dobro preskočiti i najskuplji apartman na svetu za izdavanje. U prelepoj Barseloni, po ceni od malo preko 120 000 dolara mesečno možete postati stanovnik grada u kome je čuveni Gaudi stvarao svoja arhitektonska remek-dela i uživati u 4 spavaće sobe, 3 kupatila i vrhunskom nameštaju.

 

5. Time Warner Center (Njujork)

Cena - 65 000 000 $

 

Na 78. spratu i sa pogledom na ceo Menhetn, ovaj apartman je sa razlogom ušao listu najskupljih apartmana na svetu. U glavnoj spavaćoj sobi postoje odvojena kupatila, odvojeni garderoberi kao i mala teretana. Pre tri godine, ovaj apartman je kupljen za sumu od oko 30 miliona dolara. S obzirom na to da mu se cena više nego duplirala, vlasnik je napravio krajnje dobru investiciju.

 

Đorđe Jančić

"Opisite kako se moze izmeriti visina nebodera obicnim barometrom" - bilo je
pitanje na nekom ispitu iz fizike na Univerzitetu u Kopenhagenu.

Jedan od studenata je odgovorio: "Oko vrha barometra zavezete kraj
poduzeg kanapa i polako spustite barometar sa krova nebodera sve dok
barometar ne dodirne tlo. Duzina kanapa uvezana za duzinu barometra je, u
stvari, visina nebodera".

Ovaj poprilicno orginalni odgovor je do te mere iznervirao profesora,
da je student pao na ispitu i bio iskljucen iz slusanja fizike na ovom
univerzitetu. Student se pozvao na svoja osnovna prava sa obrazlozenjem da
je njegov odgovor neoborivo korektan, tako da je univerzitet imenovao
posebnu nezavisnu komisiju koja je trebalo da oceni ovaj slucaj. Predsednik
komisije je odlucio da je odgovor zaista bio tacan, ali da nije relevantan
kao dokaz poznavanja materije, u ovom slucaju fizike. Da bi resili pat
poziciju, odluceno je da student moze da istupi pred specijalnu komisiju i
da ima sest minuta da da usmeni odgovor na ovo pitanje, kako bi pokazao da
poznaje osnovne principe fizike.

Pet minuta je student sedeo razmisljajuci i ne progovarajuci ni rec.

Predsednik komisije ga je upozorio da vreme istice i da ima jos samo jedan
minut da da odgovor na postavljeno pitanje. Na to je student odgovorio kako
ima nekoliko izrazito relevantnih odgovora, ali da ne moze da se odluci koji
bi da da kao konacan odgovor. Jos jednom mu je savetovano da pozuri, posle
cega je student odgovorio kako sledi:

- Kao prvo, mogli bi da ponesemo barometar na vrh nebodera, bacimo ga
sa ivice i izmerimo vreme koje mu treba da dotakne tlo. Visina nebodera bi u
tom slucaju bila H = 0,5g×t2. Jedino sto bi se barometar u tom slucaju
razbio.

- Ili, u slucaju da sija sunce, mogli bi da izmerimo duzinu barometra,
izmjeriti visinu njegove senke, zatim izmeriti visinu senke nebodera i
proporcionalnom aritmetikom izracunamo visinu nebodera.

- Ako bas zelite da budete naucni na visokom nivou, mogli bi zavezati
kraci kanap na kraj barometra, i pustiti ga da se klati kao klatno, najpre
na tlu, a onda na vrhu nebodera. Visina odgovara odstupanju gravitacione
sile koja deluje na tako napravljeno klatno, T = 2p2×(l/g).

- Cetvrto resenje, a u slucaju da neboder ima stepenice za nuzdu, bilo
bi i najjednostavnije: svaki sprat stepenista izmeriti u duzinama barometra
i na vrhu samo sabrati tako izmerene duzine.

- A ako zelite jedno dosadno i ortodoksno resenje, sto ja
pretpostavaljam da vi ocekujete, mogli bi da iskoristite barometar da
izmerite vazdusni pritisak na tlu, zatim na krovu, i razliku u milibarima
iskoristite za izracunavanje visine zgrade.

- Elem, kako nas stalno podsticete da vezbamo nezavisnost razuma u
primeni naucnih metoda, mislim da bi najjednostavnije bilo pokucati na vrata
domara u tom neboderu i reci mu: "Dacu vam svoj novi barometar ako kazete
koliko je visoka ova zgrada oko koje se vi brinete".

Ne treba ni pominjati da je student polozio ispit, a posle je bio prvi
Danac koji je dobio Nobelovu nagradu za fiziku. Glavom i bradom Nils Bohr.

Stanovi od 120 kvadrata,  koji su ujedno najtraženiji od strane kupaca.

Nije iznenađenje da je Monte Karlo na prvom mestu po ceni kvadratnog metra. Prema istraživanjima “Global properti gajda” kvadrat stambenog prostora u centru ovog grada košta 47 578$. Potom sledi Moskva- 20 756$, London- 20 756$ dok se od Evropskih gradova u prvih deset nalaze se samo Pariz 7. i Rim na 9. mestu.

Interesantan podatak jeste da na Crnogorskom primorju kvadrat iznosi 6 184 $ što je pozicionira na 17. mesto ove liste. Beograd, tj. Srbija nije obuhvaćena u istraživanju, inače bi se našla negde na sredini, sa obzirom na to da se cene kvadrata stanova od 120 m² u centru kreću od 1 980$ do 5 280 $/m² (3 630$ u proseku).

Na poslednjem mestu nalazi se Egipatski grad Kairo sa cenom od 574 $/m².

Najskuplja tržišta nekretnina u 2009. (na bazi 120 m² stan u centru grada)
Rang	Zemlja	Grad	Cena u $/m²
1	Monako	Monte Karlo	47.578
2	Rusija	Moskva	20,853
3	Velika Britanija	London	20,756
4	Japan	Tokijo	17,998
5	Hong Kong	Hong Kong	16,125
6	USA	Njujork	14,898
7	Francuska	Pariz	12.122
8	Singapur	Singapur	9,701
9	Italija	Rim	9,166
10	Indija	Mumbai	9,163
Izvor: Global Property Guide

Najjeftininja tržišta nekretnina u 2009. (na bazi 120 m² stan u centru grada)
Rang	Zemlja	Grad	Cena u $/m²
112	Egipat	Kairo	574
111	Indija	Bangalor	657
110	Čile	Concepción	669
109	Ekvador	Kvito	820
108	Kina	Čengdu	999
107	Nikaragva	Managva	1,080
106	Indonezja	Džakarta	1,102
105	Jordan	Aman	1,150
104	Peru	Lima	1,154
103	Čile	Santjago	1,221
Izvor: Global Property Guide