Vlada Srbije bi za desetak dana trebalo da usvoji novi program subvencionisanja stambenih kredita koji će po prvi put biti beskamatni u prve tri godine otplate. Zajmovi će se odobravati na 30 godina, a maksimalni iznos kredita biće 100.000 evra. Uslov je da kupac bira novi stan, tačnije, da bude prvi vlasnik.

Prve tri godine otplate biće beskamatne za građane jer će država finansirati kamatu u punom iznosu. Od građana se očekuje minimalno učešće od pet odsto. Takođe, postojaće mogućnost da se menjaju stari stanovi za nove, uz kreditiranje razlike u ceni.

Nadležni veruju da će ovim programom pored građana odluku dobro dočekati i građevinari, koji bi mogli i da spuste cene stanova. Stručnjaci za nekretnine smatraju da je ovaj program neophodan jer je oblast građevinarstva jedna od najteže pogođenih ekonomskom krizom. Ipak, ostaje da se vidi da li će biti drastičnog pada cena nekretnina.

Dragan Grujić, direktor Građevinske direkcije Srbije, kaže da je ovo dobar predlog Ministarstva ekonomije, izuzetno dobar i da on očekuje da će vrlo brzo i zaživeti.

- Tražnja na tržištu stanova je veoma smanjena. Ne bih rekao da ima puno gotovih stanova koji čekaju na prodaju, ali ima puno započetih koje građevinske firme ne mogu da završe. Ovaj program bi trebalo da podstakne kupovinu stanova, pa samim tim će dobro doći i građevinskim firmama koje imaju finansijska probleme, zbog slabe tražnje – objašnjava Grujić.

Sa druge strane Slobodan Mihajlović, savetnik za nekretnine u konsultanskoj kući „Komon sens“ kaže da bi ovo mogao da bude dobar stimulans za kupce, mada je skeptičan po pitanju sniženja cena stanova.

- Ova mera olakšava kupcima da dođu do stanova, ali ovog trenutka tržišna cena već izgrađenih stanova ne odgovara toj meri. Ona će imati efekat na nove stanove koji tek treba da se grade. Jer ne vidim da bi sada investitori mogli da spuste cene, jer su oni u te izgrađene stanove već uračunali svoje troškove, pa treba da ispalate uloženo – objašnjava Mihajlović i dodaje da bi prvi rezultati novog programa subvencionisanja mogli da se vide za 18 do 24 meseca.

Uslovi za nove kredite

- maksimalan iznos kredita 100.000 evra

- učešće građana pet odsto

- učešće države 20 odsto

- krediti će biti beskamatni do 31.10.2012. godine

- namena – za kupovinu novoizgrađenog stana ili u

izgradnji, mogućnost stara nekretnine za novu, država kreditira razliku

I u bankama kažu da su voljni da se ponovo uključe u program subvencionisanih stambenih kredita.

U „Banci Inteza“ ističu da će se u skladu sa svojim dosadašnjim opredeljenjem da klijentima u svakoj prilici ponudi najprimernija rešenja na osnovu koga je i do sada aktivno učestvovala u programu subvencionisanih kredita, u svoju ponudi uključiti i najavljeni novi model stambenih kredita sa subvencionisanim kamatama.

Svetozar Šijačić, član Izvršnog odbora „Rajfajzen banke“, naglašava da će ova banka svakako podržati napor vlade da oživi građevinsku delatnost u Srbiji, kao i da pomogne građanima da uz povoljne uslove dođu do stana i na ovaj način reše jedno od najvažnijih životnih pitanja.

- Budući da su se prilike na međunarodnim finansijskim tržištima relativno stabilizovale, a i rizik naše zemlje je smanjen u poređenju, recimo, sa onim iz marta ove godine, stekli su se uslovi za smanjenje kamatnih stopa na stambene kredite. U narednih mesec dana Raiffeisen banka će razmotriti visinu kamatnih stopa na kredite i depozite koje nudi klijentima i prilagoditi ih novonastalim tržišnim okolnostima – kaže Šijačić.

Inače, subvencionisanje stambenih kredita je zvanično ukinuto sredinom aprila, ali ni jedan zahtev za subvencionisanim kreditom u 2009. godini nije odobren. Kao razlozi navodili su se smanjeni prilivi novca u budžet i previsoke cene stanova.

Izvor: Blic

U sredu, 17.06.2009. godine, na Fakultetu za menadžment nekretnina održana je javna tribina o predlogu Zakona o prometu nekretnina. Ovaj skup je započeo uvodnim predavanjem koje je imalo za cilj da u kratkim crtama predstavi predlog Zakona o prometu nekretnina a potom i promoviše učešće fakulteta u obavljanju istraživanja o tržištu nekretnina.

Uvodnu reč je imao dekan fakulteta za Menadžment nekretnina, prof. dr Miroslav Pavlović, a nakon toga je razmotrena svrha i rezultati istraživanja sprovedenog od strane Radne grupe sačinjene od studenata završne godine Fakulteta za menadžment nekrentina a prema podlozi PK Beograda, PK Srbije, UPPN-a i Ministarstva za trgovinu.

Prema rezultatima, izdvojeno je nekoliko uzroka za probleme na tržištu nekretnina:

• Neodgovornost u rukovanju zemljišnim resursima i nepravilna raspoređenost,
• Neregulisan sistem praćenja promena vlasništva,
• Neredovnost u izvršavanju poreskih obaveza,
• Nedostatak jedinstvenog registra subjekata koji obavljaju promet nekretnina,
• Nepostojanje kompletnog nadzora aktera u zaposlenih u ovom sektoru,

Sve ovo zajedno, po rečima učesnika, predstavlja pogodan teren za odigravanje "nepoštene utakmice".

Takođe, naveden je podatak da na našem tržištu nekretnina trenutno postoji 13.000 registrovanih subjekata a kompletan prijavljeni promet od ove delatnosti predstavlja 15% društvenog bruto proizvoda.

U daljem predavanju istaknuta je i pozitivna strana promena na tržištu koja pokazuje unapređenje u funkcionisanju i regulisanju standarda u  prometu nekretnina. Koraci koji su preduzeti sa ovim ciljem su pre svega, ustanovljavanje kompanija zaduženih za osiguranje imovine zatim, forsiranje stambenih kredita sa pristupačnijim uslovima, organizovanje sajmova za nekretnine, privlačenje stranih investitora i kompanija koje su prepoznale kapacitet u ovom tržištu u razvoju.

Tokom celog izlaganja naročito se isticala ozbiljnost potrebe za što detaljnijom kontrolom i disciplinom, kako među zaposlenima tako u praćenju izvršavanja obaveza, kako bi se na taj način obezbedila puna pravna i obligaciona sigurnost na tržištu.

Sem toga, navodena je i neophodnost za uspostavljanjem sledećih faktora:

• inauguracija nosioca odgovornosti u vidu specijalnog privrednog društva
• novi standardi u poslovanju (pre svega, poslovna edukacija a potom uvođenje obaveznih licenci)
• uvođenje lizinga u nekretnine,
• konstruisanje mehanizama za jačanje glavnih institucija na tržištu i
• formiranje investicionih i garantnih fondova.

Pomenuto je i da će po predlogu Zakona agencije biti ozvaničene kao privredno društvo koja će biti u obavezi da zapošljava bar dva profesionalca - menadžera (sa fakultetskom diplomom) i pravnika (sa položenim drževnim ispitom). Advokatske kancelarije će moći da se bave ovom delatnošću ako su zvanično registrovane za istu i plate obaveze oko korišćenja informacione baze nekretnina a naravno, pod uslovom da imaju profesionalnog menadžera.

Što se tiče samih agenata, uvešće se obavezno fakultetsko obrazovanje (Fakultet za menadžment nekretnina, inače organizator skupa) ili položen stručni ispit na čiju će formu i kriterijume imati uticaj i Fakultet i Ministarstvo.

Naročito je istaknut značaj za otvaranjem zakonskih mogućnosti za osnivanje investicionih fondova i republičkih uprava za nekretnine pod okriljem Privredne komore i Ministarstva za trgovinu.

Nakon izlaganja od strane profesora, reč je dobio predstavnik Geodetskog zavoda koji je ukratko promovisao rad Zavoda na unapređenju katastra nepokretnosti. Do sada je, kako navode, prebačeno 87% materijala iz katastra nepokretnosti u digitalnu formu a do kraja 2010.biće u potpunosti izvršeno prebacivanje, što ima za cilj formiranje jedinstvene informacione baze dostupne svima kojima su potrebni dokumenti o nepokretnostima. Na nivou Beograda očekuje se još i prebacivanje baze opština Palilula, Zvezdara i Voždovac.

U nacrtu predloga novog Zakona o državnom premeru i katastru prisutne su brojne novine. Između ostalog, nova forma katastra će biti dopunjena podacima o Držaocu nepokretnosti, tj.licu koje trenutno poseduje nepokretnost u među-fazama do krajnjeg prenosa vlasništva. Upis ovih držaoca nepokretnosti biće obavezan Zakonom, kao i njihovo plaćanje poreza na apsolutna prava.

Još jedna novina je u vidu procene tržišne vrednosti nepokretnosti od strane katastra. Nadležni smatraju da će na ovaj način izbeći stvaranje nerealno visokih ili niskih cena pojedinih nepokretnosti i na taj način svim učesnicima u kupoprodaji obezbediti fer odnos i realne uslove.

Obavljaće se po metodi masovne procene koja će se odvijati u zavisnosti od kriterijuma kao što su zone i broj kupoprodajnih ugovora u okviru istih, a planirano je da se počne sa primenom od 01.01.2011.godine.

U nacrtu i jednog i drugog zakona primećeno je dosta novina od kojih su neke od izuzetne koristi za sve aktere kupoprodajnog trougla, dok su neke naročito posvećene obezbeđivanju izvršavanja poreskih obaveza i što jačoj kontroli i nadzoru, na svim nivoima. Ostaje da se vidi da li će i ko biti najviše zaštićen primenom ovih propisa.

Ivana Vasić

Usled velikog interesovanja za edukativni seminar o promociji nekretnina na internetu, održan 08.07.2009. godine u Privrednoj komori Srbije, Magazin NekretnineSrbije.biz, kao medijski pokrovitelj, obezbedio je pristup materijalu sa predavanja.

Pored prezentacija, moguće je odgledati i snimak predavanja. Kako bi što veći broj ljudi mogao da nesmetano odgleda seminar, kvalitet snimka je zbog postavljanja na internet morao da bude smanjen.

Takođe, moguće je i pregledati white paper-brošuru na temu internet oglašavanja i promocije nekretnina u vidu prezentacije.

Prezentaciju Nebojše Đurića, direktora agencije "E-trgovina" na temu "Statistika korišćenja interneta" možete pogledati ovde.

U ovom radu su ukratko prikazani rezulati istraživanja Republičkog zavoda za statistiku o stepenu korišćenja interneta u Srbiji.

Prezentaciju prof. Dragana Varagića, profesora sa FTN-a Novi Sad, na temu "Prezentacija nekretnina na internet portalima" možete pogledati ovde.

Predavanje je posvećeno objašnjavanju tehnika internet oglašavanja agencija za nekretnine.

White paper na temu prednosti internet oglašavanja i promocije nekretnina na internetu možete pogledati ovde.

Sažet prikaz prednosti prednosti oglašavanja nekretnina na internetu u odnosu na klasnične štampane medije.

SNIMAK PREDAVANJA

(snimak predavanja je podeljen u 4 dela tako da ih možete nezavisno gledati)

Potencijalni kupci nekretnina najčešće bi kupili stan od oko 50 kvadratnih metara na drugom spratu u novogradnji, za koju su spremni platiti do 1.500 EUR za kvadratni metar, kupovinu bi finansirali kombinujući gotovinu i kredit, sa ratom do 400 EUR mesečno, a pri kupovini najvažniji su im uredni papiri i kvalitet gradnje.

Vodeći oglasnik za nekretnine u Hrvatskoj, CentarNekretnina u maju 2009. je sproveo istraživanje o tome što kupci nekretnina žele, u kojem je učestvovalo gotovo 500 ispitanika.

Istraživanjem se želelo saznati koji su elementi prilikom kupovine nekretnina najvažniji kupcima: koju veličinu nekretnine preferiraju, koliko soba, da li im je važan spoljni prostor i sl.

Čak 77% ispitanika namerava u iduće dve godine kupiti stambenu nekretninu, od čega najviše namerava kupiti stan i to prvenstveno novogradnju. Trećina ispitanika (33%) kupili bi dvosobnu nekretninu te jednako toliko (33%) bi kupilo trosobnu. Najviše ispitanika (28%) bi kupilo nekretninu veličine prosečno 50 metara kvadratnih, a 27% bi kupilo nekretninu veličine prosečno 70 metara kvadratnih.

Drugi sprat najprivlačniji je kupcima stanova. Više od trećine ispitanika (35%) koji bi kupili stan, kupili bi stan na 2. spratu. Na prvom spratu stan bi kupilo 27% ispitanika, a u prizemlju bi stan kupilo tek 5% ispitanika.

Prilikom kupovine nekretnine, kupcima su najbitniji uredni papiri (97%) i kvalitet gradnje. Najmanje su im bitni spoljni prostori kao što su vrt, lođa, terasa i balkon.

Čak 61% ispitanika pristalo bi kupiti nekretninu koja je još u fazi izgradnje, ali samo pod određenim uslovima, prvenstveno ukoliko bi cena još neizgrađene nekretnine bila niža od cene već izgrađene. Prilikom kupovine još neizgrađene nekretnine kupcima je bitna i mogućnost da donekle sami biraju materijale za opremanje (parket, pločice i sanitarije) te da barem donekle mogu uticati na raspored prostorija.

Najviše ispitanika, njih 39% za kvadrat nekretnine spremno je platiti do 1.500 EUR. Kupovinu bi većina finansirala kombinujući gotovinu i kredit (41%). Najviše ispitanika može sebi priuštiti mesečnu ratu kredita do 400 EUR.

Gotovo polovini ispitanika (42%) nije bitno koja firma izvodi radove, a najbitiniji element prilikom odabira izvođača su preporuke (81%) i podrška kupcima (62%).

Nešto više od trećine ispitanika (36%) nekretninu bi tražilo putem agencija za posredovanje nekretnina, a agenciju bi pvenstveno birali prema kvalitetu prodajnog osoblja i poznatosti (brendu).
O nekretninama na tržištu ispitanici bi se u najvećoj meri informisali na internet stranicama (83%), preko prijatelja i poznanika (73%) te na internet oglasnicima (47%).

Izvor: Economy