Kupovina stana na kredit je ponovo aktuelna posle pokretanja novog programa subvencionisanja stambenih kredita. Ipak, svi koji planiraju da kupe nekretninu na taj način treba da, pored početnog učešća, na papir stave i druge prateće troškove koji mogu da iznose i nekoliko hiljada evra.
LISTA - Tačno je da su troškovi prilično visoki. Pre uzimanja kredita u banci, obavezno se raspitajte o svim pratećim troškovima. Treba dobro voditi računa da se kasnije ne bi ispostavilo da nemate dovoljno novca. Najveći troškovi su svakako cene obrade, premije osiguranja, a ne treba zboraviti ni troškove procenitelja - kaže za „24 sata” Dušan Uzelac, sa sajta kamatic.com.
Na prvom su mestu troškovivezani za banku, koji se kreću od jedan do dva odsto vrednosti zajma. Osiguranje stambenog kredita kod Nacionalne korporacije (NKOSK) nije neophodno za komercijalne kredite, ali su onda kamate ekstremno visoke. NKOSK najpre naplaćuje obradu zahteva u iznosu od 30 evra, a potom i premiju osiguranja. Suma premije dobija se tako što se vrednost kredita podeli s vrednošću nekretnine koja služi kao zalog i potom se taj broj množi sa 100, pa se dobija koeficijent „LTV ratio”, od čega zavisi i iznos premije. Orijentaciono, premije za kredite indeksirane u evrima mogu biti od 1,5 do 3,5 odsto u zavisnosti od LTV ratia.
Za overu kuporodajnog ugovora kod advokata troškovi se kreću od 200 do 300 evra, a makar 100 evra treba izdvojiti za procenitelja. Pošto nove subvencije važe samo za kredite u novogradnji, porez se ne plaća, ali oni koji kupuju starogradnju( uz pomoć komercijalnog kredita) moraće da plate i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto.
Takođe, svi koji kupuju stan preko agencije (a takvi su najbrojniji) treba da znaju da agencija naplaćuje provizuju od tri odsto, ali se u tom slučaju one brinu oko sigurnosti celog projekta, a neke od njih srede i advokatske usluge.
- Dobra stvar je da će možda kod subvencionisanih kredita investitori neke troškove preuzeti na sebe i neće klijenta sa njima optrećivati, već će mu to sve ukalkulisati u kredit. To, recimo nije moguće kada kupujete starogradnju od neke bakice koja ne može da vas liši svih pratećih troškova - zaključuje Uzelac.
Troškovi za kredit od 50.000 €
Učešće 2.500 evra (5 odsto)
Obrada kredita 500 evra (1 odsto)
Premija osiguranja 750 evra (1,5 odsto)
Overa ugovora 200 evra
Procenitelj 100 evra
NKOSK 30 evra
Agencija 1.500 evra
Ukupno 5.580 evra
+ izvod iz matične knjige, uverenje o državljanstvu, takse za hipoteku i overu založne izjave, izjava o neposedovanju nepokretnosti...
Mnogo sitnih troškova
Pored ovih troškova, važno je ne zaboraviti i takse poput izvoda iz matične knjige rođenih i venčanih i uverenja o državljanstvu. Korisnici subvencionisanog kredita za kupovinu stana kažu da je neophodna i overena izjava o neposedovanju nepokretnosti, overe fotokopija ugovora, ličnih karata, osnova sticanja prava prethodnog vlasnika, taksa za rešenje za uspostavljanje hipoteke, te taksa za overu založne izjave.
Izvor: 24sata.rs
