BEOGRAD - Ministar za životnu sredinu i prostorno planiranje Oliver Dulić rekao je da je stupio na snagu pravilnik o registru investitora, na osnovu kojeg sve lokalne samouprave u Srbiji imaju rok od dva meseca da počnu da vode takav registar, u cilju smanjivanja prevara prilikom kupovine stanova u Srbiji.

"Registar je obavezujući za sve lokalne samouprave", istakao je Dulić, precizirajući da je pravilnik stupio na snagu 14. avgusta.

Prema njegovim rečima, građani će ubuduće, pre kupovine nekretnine, moći da od lokalne samouprave potraže sve informacije o firmi koja nekretninu prodaje - o tome da li je nekada kršila zakon i gradila nelegalno, da li je neko sa njom imao sudske procese i slično.

"Mislim da će taj pravilnik biti dobar vodič za sve one koji hoće da kupe nekretninu - da znaju da li posluju sa čestitim ljudima, koji pošteno rade svoj posao ili imaju posla s hohštaplerima ili mešetarima, koji pokušavaju da zarade preko njihovih leđa", naglasio je Dulić i dodao da je problem kupovine stanova narastao do te mere u proteklim godinama da je bilo slučajeva da je jedan stan prodavan čak i po nekoliko desetina puta.

"Danas, nakon uvođenja jedinstvenog sistema, pre svega registracije prodaje nekretnina, koje je uradilo Ministarstvo pravde preko sudova sa jedne strane i preko ovog pravilnika, koji će lokalne samouprave morati da uvedu, faktički prestaje opasnost da ljudi budu neinformisani kada kupuju nekretnine", istakao je ministar za prostorno planiranje.

Dulić je pozvao građane da dobro paze od koga kupuju stanove i upozorio da ne postoje "stambeni kvadrati" koji mogu da se dobiju ispod tržišne cene.
"Nije uvek jeftin stan i dobra kupovina", upozorio je on i pozvao građane da budu oprezni, jer kada kupuju stan od privatnog investitora preuzimaju sav rizik. "Mi kao država ne možemo da pomognemo, osim što možemo da ih uputimo na sudove i sada da im pružimo pravovremene informacije da ne budu prevareni", naveo je on.

Dulić je kazao da je domaća građevinska operativa u ekonomskim problemima i da, kada bi zakonom bilo predviđeno da građevinske firme moraju da imaju bankarske garancije u vrednosti objekata u izgradnji, većina njih ne bi mogla da gradi.

"Moramo da shvatimo da živimo u drugačijem društvu, a ne u društvima koja su pre nekoliko decenija rešila probleme sa kojima se mi danas suočavamo", rekao je ministar, ističući da je mnogo lakše nešto propisati ne sagledavajući konkretne ekonomske posledice.

Dulić je kazao da se u Srbiji bankarske garancije dobijaju pod veoma strogim uslovima i da je tada "ogroman novac faktički zarobljen", kao i da to ne bi stimulativno delovalo na gradnju.

Izvor: glas-javnosti.rs

Ljudi više ne mogu da plaćaju rate koje su drastično povećane, pa se odlučuju da prodaju stanove pre nego što banke aktiviraju hipoteke i ponude njihove nekretnine na licitaciji

Sve više građana Srbije prodaje stanove kupljene na kredit, jer nije u mogućnosti da otplaćuje rate. U agencijama koje se bave prodajom nekretnina Pressu je potvrđeno da je u poslednje vreme naglo porastao broj ovakvih stanova u ponudi.

Pritisnuti drastičnim padom vrednosti dinara, smanjenim platama i otpuštanjima, ljudi koji su pre dve ili tri godine uzimali kredite kako bi rešavali stambeno pitanje sada su prinuđeni da se odreknu krova nad glavom i kupe manji stan ili pređu u podstanare. Većina kada se nađe u nedaćama, kako su nam rekli u agencijama, u početku pokušava nekako da se snađe i premosti krizni period, ali kada vidi da joj to ne polazi za rukom, žuri da proda stan i što pre otplati kredit dok to umesto nje ne uradi banka. Problem je, međutim, što na tržištu nekretnina ponuda i dalje nadmašuje tražnju, pa nije lako postići željenu cenu.

- Tačno je, u poslednja dva meseca broj stanova na tržištu koji su pod kreditom, a često i hipotekom, drastično je porastao. Ljudi očigledno nisu više u stanju da otplaćuju kredite, pa se odlučuju da prodaju stanove - kaže za Press Kaća Lazarević, vlasnik beogradske Agencije za promet nekretnina „Alka".

Rata raste, plata pada

Zbog velike razlike u vrednosti evra danas i pre dve, tri ili četiri godine, mesečne rate koje otplaćuju klijenti banaka daleko su veće, gledano u dinarima. I to ne samo kod kredita vezanih za evro, već i onih vezanih za švajcarski franak.

Tako je danas evro skuplji nego 2007. godine za oko 25 dinara, odnosno više od 30 odsto. A plate ni izdaleka nisu rasle u tom procentu. Mesečna rata stambenog kredita od oko 50.000 evra, porasla je u tom periodu za gotovo 8.000 dinara.

Sagovornik Pressa Dragan Stevanović iz Beograda navodi da je kredit za stan uzeo 2007. godine kada je vrednost evra bila 79,65 dinara.

- Računao sam da evro neće drastično skakati, a pošto sam imao platu od oko 60.000 dinara, sračunao sam da mi rata od 300 evra, odnosno nešto manje od 24.000 dinara nije preveliko opterećenje. Međutim, u međuvremenu se sve promenilo. Evro vredi 106 dinara, moja rata je gotovo 32.000 dinara, a plata je malo-pomalo pala na ispod 50.000. dinara. A moj kredit traje još 28 godina. Zato sam prodao stan i vratio se kod roditelja - jada se Dragan.

Kaća Lazarević objašnjava da se cena stanova koji su pod kreditom ne razlikuje od ostalih na tržištu, mada se moraju isplatiti u celosti.

- Cena stanova koji su pod kreditom je tržišna, ali kupac ne može da ih uzme po američkom sistemu, odnosno da isplati vlasnika za deo koji je on otplatio i da preuzme njegov kredit, već mora da ga plati odjednom - objašnjava Lazarevićeva i dodaje da se novac za neotplaćeni deo kredita prosleđuje banci, a ostatak ide prodavcu stana.

Cena niža do 25 odsto

Dešava se, naravno, i da klijent ne uspe da preduhitri banku, koja posle nekoliko neisplaćenih rata, ako je stan pod hipotekom, pokreće postupak prinudne prodaje.

- Tada se dešava da cena padne i za 25 odsto ispod tržišne. Jer, banci je bitno samo da naplati svoje ulaganje, a hoće li klijentu ostati nešto novca i koliko, nije ih briga - navodi Kaća Lazarević.

Problem sa otplatom stambenih kredita postoji od kada su oni uvedeni, ali je u poslednje vreme prvi put poprimio masovne razmere.

- Od kada su se pojavili stambeni krediti kod nas 2006. godine, dešavalo se da ih prodaju oni koji su uzeli kredit. Ipak, pošto se životni standard građana drastično pogoršao, broj onih koji nisu u stanju da otplaćuju kredit naglo je porastao - iznosi predsednik Udruženja posrednika za promet nekretnina i vlasnik agencije „Evropa ekskluziv" Tomislav Sekulić.

I. ŽIGIĆ

Izvor: press

Kako najbrže realizovati prodaju ili izdavanje nekretnine? Gde postaviti oglas, kome se obratiti za savet i koliko Vas to sve košta?

Neosporna je činjenica da je internet je u potpunosti preuzeo primat nad štampanim medijima na tržištu oglašavanja nekretnina. Ovome govori u prilog i činjenica da su neke od naših najvećih kompanije iz drugih medija pokrenule svoje internet oglasnike za nekretnine: nekretnine.rs (u vlasništvu firme Media Swiss - Blic), kao i mojkvadrat.rs (u vlasništvu B92) . Na žalost, veliki broj faktora kao što su neuređenost samog tržišta nekretnina, nedostatak regulativa na elektronskom tržištu, neadekvatni sistemi plaćanja internet usluga, a moramo priznati i nedostatak stručnog kadra iz oblasti internet marketinga, umnogome unižavaju kvalitet i funkcionalnost usluga koje bi ovakvi oglasnici potencijalno mogli da obezbede.

Kada je reč o efektima, portal NekretnineSrbije.com svakako vodi računa o kvalitetu posete koju generiše. Pored sadržaja koji se vezuje isključivo za tržište nekretnina, ključ uspeha je i orijentisanost na krajnje korisnike, tj. one koji pretražuju nekretnine, nasuprot ostalih portala koji su svoj izgled i funkcionalnost podredili oglašivaču.

Primarni cilj  sistema je da omogući privatnom licu i odgovornim i ažurnim agencijama, da detaljno opišu nekretnine, postave fotografije, a potom se oglas maksimalno eksponira svima koji na internetu, pre svega na Google-u, potražuju takvu nekretninu.

Sve više vlasnika se odlučuje da na ovaj način oglasi svoju nekretniniu, jer time njihova ponuda postaje vidljiva interesentima koji pretražuju oglase, kao i agencijama koje imaju potencijalne klijente za takvu nekretninu.

Na portalu NekretnineSrbije.com takodje je moguće je putem telefona ili e-maila zatražiti pomoć pri unosu oglasa za fizička lica, kako bi prezentacija nekretnine bila što atraktivnija, i na kraju kako bi se ona što pre prodala ili iznajmila. Kad se uzme u obzir i pristupačna cena ovako detaljno unetog oglasa od samo 500 do1000 din. mesečno, vlasnici nekretnina, čak i onih koji nevešto koriste internet, u sve većem broju se opredeljuju za ovakvu opciju, shvatajući prednost dobre, potpune prezentacije, i njene vidljivosti u željenoj ciljnoj grupi.

Telefoni na koje možete dobiti informacije svakog radnog dana od 10 do 18h:

Tel: 011/2030552,   011/2030553

e_mail: Ova adresa el. pošte zaštićena je od spam napada, treba omogućiti JavaSkript da biste je videli

Vlasnici sve češće lično postavljaju oglase na specijalizovanim internet portalima za nekretnine. Na ovaj način njihova ponuda postaje atraktivnija kupcima / zakupcima, a dostupna je i agencijama koje imaju potencijalne klijente za konkretnu nekretninu. S  obzirom na to da sami najbolje mogu da opišu svoju nekretninu, radije se odlučuju da plate oglas u specijalizovanom oglasniku koji im pruža mogućnost unosa maksimalnog broja karakteristika i fotografija kako bi što vernije predstavili ponudu i ubrzali realizaciju.

Svima nam je jasno koliko su nekretnine postale precenjene u odnosu na naša primanja, bilo da se radi o izdavanju ili prodaji. Ovo je dovelo do dramatičnog pada prometa nekretnina, uzrokovanog najpre ekonomskom krizom, previsokim cenama i striktnim kriterijumima banaka pri odobravanju kredita.

Do nedavno je važilo nepisano pravilo da ako želite da prodate ili iznajmite nekretninu, obraćate se agencijama koje, navodno, dobro poznaju ovu oblast, tržište, cene, zakone i propise, a i tvrde  da imaju najširu bazu klijenata, pošto se, po njihovim rečima, masovno reklamiraju.

Na žalost, praksa je pokazala da postoji nemali broj agencija koje ne posluju baš po najvišim standardima i, na taj način, štete onim agencijama koje su profesionalne i koje brinu o svojim klijentima.

To se u praksi ogleda u tome da je takvim, neprofesionalnim agencijama u interesu da što pre prodaju bilo šta iz svoje baze, kako bi ostvarile što brži profit, a najčešće nisu ni videli nekretninu koju nude kupcima, niti imaju mnogo informacija o njoj. Agencije postavljaju oglase po štampanim medijima, u šifrovanom obliku, samo da bi dobile što više poziva i navele kupce na kupovinu nekretnine za koju ovi verovatno nisu inicijalno bili zainteresovani.

Agencije, kao i vlasnici, koriste internet portale/oglasnike da bi reklamirale svoje nekretnine, tako što na veliki broj njih koji su besplatni unesu iste oglase sa minimalnim brojem parametara, misleći da tako  dobijaju veću eksponiranost. Ovo je pogrešan pristup, s obzirom na to da samo nekoliko komercijalnih oglasnika ima dnevno i mesečno daleko više kvalitetnih posetilaca od svih ostalih besplatnih portala zajedno, kojih je na desetine.

Stoga vlasnici sve više sami oglašavaju nekretnine,  pošto im je u interesu da je u startu što bolje opišu, kako bi izbegli mnogobrojne nepotrebne  telefonske pozive, ponavljali opis i karakteristike i smanjili “promenadu” potencijalnih kupaca.  Zato traže oglasnike/portale koji im pružaju mogućnost unosa maksimalnog broja karakteristika i fotografija, te tako i sebi i potencijalnim kupcima štede vreme i olakšavaju pretragu. Takvih portala na našem tržištu ima jako malo.

Po rečima Đorđa Jančića, direktora marketinga vodećeg srpskog portala www.NekretnineSrbije.com, primarni cilj njihovog sistema bio da omoguće privatnom licu, kao i odgovornim i ažurnim agencijama, upravo tu mogućnost – da unese sve karakteristike svoje nekretnine do najsitnijeg detalja. “Mi nudimo i pomoć pri unosu oglasa za fizička lica, kako bismo učinili prezentaciju njihove nekretnine što atraktivnijom, da bi se ona što pre prodala ili iznajmila. Kad se uzme u obzir i pristupačna cena ovako detaljno unetog oglasa od samo 500 do1000 din. mesečno, vlasnici nekretnina, čak i onih koji nevešto koriste internet, u sve većem broju se opredeljuju za ovakvu opciju, shvatajući prednost dobre, potpune prezentacije, i njene vidljivosti u željenoj ciljnoj grupi, u poređenju  sa šturim opisima oglasa u novinama ili internet oglasnicima”, objašnjava g. Jančić i nastavlja “neretko se dešava da zaposleni u našem portalu odgovaraju na telefonske pozive klijenata koji traže savete kako da najefikasnije realizuju svoju nekretninu, kao i preporuke koje od agencija dobro obavljaju svoj posao.”

S. Milić