Banke su prve priznale svoje greške u finansiranju svakojakih projekata i za razliku od građevinskih investitora, koji se i dalje vode samo prema dobiti, spremne su za to platiti cenu.

Hrvatsko tržište nekretnina potpuno je zamrlo, a bankari su se prvi pomirili s tim da na neprodatim stanovima više ne mogu profitirati te razmišljaju o otpisu dugova i njihovoj prodaji po bilo kojoj cijeni da bi barem malo smanjili gubitke. Čulo se to juče na okruglom stolu o stanju na tržištu nekretnina koji je organizovala konsultantska kuća Colliers International u Zagrebu.

Predsednik Uprave Raiffeisen Consultinga Dražen Nikolić rekao je da su banke prve priznale svoje greške u finansiranju svakojakih projekata, i za razliku od investitora, koji se i dalje vode samo profitom, spremne su za to platiti cenu.

– Banke su spremne sto posto otpustiti gubitke s neprodatih stanova i krenuti u finansiranje novih, kvalitetnih projekata kojima će pokriti te gubitke. Spremni smo platiti pogreške iz prošlosti i bićemo zadovoljni ako na neprodatim stanovima smanjimo gubitke i za samo 10 posto. Tu se više ne radi o dobiti nego o minimiziranju gubitaka, a građevinari pokušavaju spasiti nešto što se više spasiti ne da – kazao je Nikolić i dodao da se to neće dogoditi iduće godine, jer će učiniti “sve pa opet sve” prije nego što se odluče na rasprodaju stanova.

Niko ne zna kolika je zapravo količina neprodatih stanova, a sudu rasprave barataju brojkom od osam do 13 hiljada. To je potencijal koji bi se uskoro mogao naći na rasprodaji. Glavni problem tih stanova jeste što su građeni neplanski, bez istraživanja tržišta i potreba kupaca, tako da ni niska cena nije dovoljan razlog da se prodaju.

Direktorica Colliersa Vedrana Likan strahuje pak da bi većina loših stanova mogla ostati neprodata. – Kupci priželjkuju cenu kvadrata od 1000 eura, a kad dođu, uvere se da to ne vredi ni 100 eura – rekao je Nikolić.

Dodao je da novac kupcima nije najveći problem, jer je od 204 stana koje su ove godine prodali na akciji njih “čak 80 posto plaćeno gotovinom, a samo 20 posto na kredit”. Dubravko Ranilović iz Kastel nekretnina smatra da se domaće tržište neće oporaviti globalnim oporavkom tržišta nekretnina te da RH potrebna stambena politika.

– Naša je Vlada u zabludi da će se to dogoditi, ali kod nas je problem puno dublji. Kod nas se već duže događa silovanje tržišta, ne shvata se dubina problema i potrebne su krupne strukturne promene – istakao je Ranilović. Tomislav Perović iz King Sturgea smatra da se deo naših građevinara trebao prekvalifikovati na adaptacije starih stanova u gradovima, jer će za te energetski učinkovite projekte dobijati novac iz fondova EU.

– Tu imaju posla za idućih 20 godina – zaključio je Perović. U Colliersu procjenjuju da će se u iduće dve do tri godine u Zagrebu realizovati samo 20–25 posto najavljenih projekata trgovačkih centara.

– Za neke je i bolje da se ne pojave jer bi uneli dodatni nered na tržištu – zaključila je Vedrana Likan.

Na tržištu nekretnina i dalje najviše zarađuju špekulanti zemljištem, slažu se svi stručnjaci iz sektora. Zemljište tvrdoglavo drži cenu, a posledica je i porezne politike, smatraju stručnjaci. – Na nekim lokacijama zemljište u ukupnoj ceni kvadrata sudeluje čak sa 35 posto, a standard je do dvadeset posto – rekao je Dubravko Ranilović. Upozoreno je da mnogo korupcije ima u “mesečnim izmenama GUP-a”, kojima je u posljednje vreme najviše izložen Zagreb, dok se na Zapadu zemljište prenamenjuje za pet do sedam godina. Tako je izgubljen smisao urbanizma, što je tržište dovelo u ovu situaciju. – Kriza je dobra jer nas vraća u realne okvire – zaključio je Ranilović.

Izvor: vecernji.hr

Novim Zakonom o planiranju i izgradnji uvodi se i mogućnost prenosivosti građevinske dozvole. Investitore interesuje hoće li se iskoreniti korupcija u toj oblasti, i ko će i koliko platiti promenu namene zemljišta.

Na okruglom stolu organizovanom u Beogradu, na kojem se razgovaralo o novom zakonu o planiranju i izgradnji, investitore je zanimalo kada će početi potpuna primena zakona, hoće li se iskoreniti korupcija u toj oblasti, i ko će i koliko platiti promenu namene zemljišta.

Novina u zakonu je i mogućnost prenosivosti građevinske dozvole, kako bi se započeti objekti i završili.

Većina investitora nezadovoljna je na koji je način novim zakonom o planiranju i izgradnji rešeno pitanje vlasništva nad zemljištem. Oni su uglavnom kupovali preduzeća sa gubicima, smatraju da su ih već pretplatili i zato ne pristaju na tržišnu cenu zemljišta.

"Treba da bude jasna informacija, da nema mogućnosti individualne kategorizacije", kaže Dragan Kopčalić iz "Montere".

Nebojša Janjić, državni sekretar u Ministarstvu prostornog planiranja kaže da "u slučaju da je neko kupio fabriku i srušio je, onda bi sigurno izgubio pravo korišćenja na tom građevinskom zemljištu".

Zakupci zemljišta na 99 godina, neće biti u obavezi da ga kupuju, već će i dalje plaćati rentu državi.

Upravo zbog nerešenih imovinsko-pravnih odnosa, ne izdaju se ni građevinske dozvole pa su mnogi projekti zaustavljeni.

"Zato je bitno da se urade i podzakonski akti, tako da Zakon skrati procedure i rokove, i da bude efikasan", kaže Aleksandar Popović iz PKS.

Novina je da ubuduće opštinski urbanisti neće moći da po sopstvenom nahođenju odrede šta može da se gradi na određenoj parceli, već će ona biti strogo definisana u prostornom planu Srbije.

"To će jasno pisati u planskim dokumentima, ali i norme moraju biti precizne", rekla je Aleksandra Damnjanović iz Ministarstva za zaštitu životne sredine i prostornog planiranja.

Za dva dana lokalne samouprave dostaviće spisak nelegalne gradnje resornom ministarstvu i tada će se tačno znati koliko u Srbiji ima bespravno podignutih objekata.

Izvor: RTS

Beograd -- Useljavanje stanova u naselju "Belvil" u Beogradu, u kome su boravili učesnici ovogodišnje Univerzijade počinje danas.

Izvršni direktor kompanije Blok 67 asošijejts Miloš Stanojević najavio je da će danas biti predati ključevi za oko 50 stanova u zgradi "Ruža", a do kraja nedelje ključeve bi trebalo da dobije ukupno oko 100 vlasnika u još dve zgrade.

Istovremeno sa useljavanjem nastavlja se prodaja lokala, stanova, garažnih i parking mesta. Od 1. jula prošle godine kada je obelodanjena cena 1.850 evra bez poreza, zatim njenog skoka posle četiri meseca za 100 evra ne uključujući PDV, na 1.950 evra, u „Belvilu” je sada, tvrdi Stanojević, ostalo manje od 400 slobodnih stanova – od jednosobnih do četvorosobnih.

Stanojević je naveo da će ključevi oko 1.400 prodatih stanova biti predati u roku, odnosno do kraja godine. Budući da se naselje najpre gradilo za smeštaj sportista koji su letos učestvovali na Univerzijadi, investitor je bio obavezan da posle preuzimanja sela od preduzeća „Univerzijada 2009” otkloni sve kvarove, našminka „Belvil” i u besprekornom stanju ključeve preda vlasnicima.

Oštećenja koja su ostala posle odlaska sportista podrivala su nove sumnje koje su od početka gradnje pratile ovaj građevinski poduhvat. U startu opravdano jer je posao kasnio osam meseci, ali su vredni domaći građevinari nadoknadili i pre roka selo predali organizatoru studentskih igara. Po završetku sportskog takmičenja u javnosti su dovedeni u pitanje kvalitet i funkcionalnost kompleksa.

A nedavno su na površinu isplivale spekulacije da se ravnopravni akcionari „Delta ril estejt” i „Hipo Alpe Adrija grupa” koji su u projekat uložili više od 230 miliona evra razdvajaju. Sve navode „Blok 67 asoušijejts” je odbacio kao netačne.

Investitor će, kada se stanari usele i uknjiže nekretnine, obezbediti poseban servis koji će voditi računa o čistoći, zelenilu, javnim površinama, tehničkom održavanju poslovnih i stambenih objekata u ovom kvartu. Za to će, ističe Stanojević, biti zadužene profesionalne kuće, a usluge će pružati po pristupačnim cenama.

Projektom koji je potpisao arhitekta Milutin Gec osim 260 hiljada kvadratnih metara u kompleksu je predviđena izgradnja osnovne škole, obdaništa, pošte, staračkog doma.

Vlasnici stanova i lokala moći će, po povoljnim cenama, da kupe nameštaj, belu tehniku, podne obloge, kuhinje i računarsku opremu u prodavnicama Simpa, "Forma ideale", Kare, Komtrejda, Neptuna, Eurosalona i Gorenja.

Prema rečima Stanojevića, osiguravajuće društvo "Delta đenerali” je vlasnicima stanova omogućilo povlastice za osiguranje nepokretnosti, a posao će moći da se obavi u stanovima kupca.

Izvor: B92

Projekat masovne izgradnje jeftinih stanova mogao bi da bude pokrenut od januara naredne godine, a za tu namenu opredeljeno je dve milijarde dinara u novom budžetu, kažu za "Danas" u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja. Državni sekretar Nemanja Komazec ističe da je osnovni uslov za realizaciju projekta da građevinari prihvate manju profitnu stopu, odnosno da očekivanu dobit ostvare iz većeg obima posla.

- Dve milijarde dinara nije suma dovoljna da država bude investitor u takvom projektu i zato smo se opredelili za varijantu da subvencionišemo kamate na kredite za projektno finansiranje. Detalji o uslovima i visini kamatnih stopa biće utvrđeni nakon dogovora građevinskih firmi, poslovnih banaka i države, a uredba kojom će to pitanje biti regulisano očekuje se početkom januara. Pre toga, potrebno je da se definiše program masovne gradnje i to će u Ministarstvu životne sredine biti učinjeno u naredne dve do tri nedelje - ističe Komazec.

Program jeftine stanogradnje prvi je u avgustu najavio ministar za infrastrukturu Milutin Mrkonjić koji je tada saopštio da bi samo u Beogadu bilo izgrađeno 20.000 stambenih jedinica po ceni od 500-600 evra po kvadratu, ali na obodima prestonice. Komazec podseća da će izbor lokacija na kojima će se graditi objekti biti prepušten investitorima, koji najbolje mogu da ocene stepen isplativosti određene parcele, ali naglašava da neće biti subvencionisana izgradnja stanova u ekstra i prvoj zoni.

- Kada je reč o ceni kvadrata jeftinih stanova, mogu da kažem da će zavisiti od lokacije do lokacije. Takođe, banke, koje su do sada prilikom projektnog finansiranja određivale donju granicu cene po kvadratu, sada će utvrđivati i najvišu moguću cenu kvadratnog metra. Na taj način izbeći će se do sada raširena pojava da investitori „drže na čekanju“ stanove sve dok ne postignu visoku cenu na tržištu, tako da će objekti izgrađeni u okviru ovog programa biti odmah stavljani u promet. Kupcima će dodatna pogodnost biti program subvencionisanih stambenih kredita za gotove stanove, ali i objekte u kojima je završeno 80 odsto radova. Iako uredba koja omogućava jeftinije kreditiranje građana ističe do kraja naredne godine, postoji mogućnost da bude produžena - tvrdi Komazec.

Dragan Kopčalić, predsednik kompanije Montera, kaže za "Danas" da projekat masovne jeftine stanogradnje predstavlja odličan podsticaj građevinarstvu.

- Da bi se ozbiljnije spustile cene nekretnina i „otpušilo“ tržište, potrebno je da se godišnje gradi najmanje milion kvadrata. U sadašnjim uslovima, u izgradnju ulaze samo firme koje imaju obezbeđenu neku pogodnost na tržištu, a po građevinskim cenama od 500 do 600 evra po kvadratnom metru, investitori bi trebalo da pripreme oko 600 miliona evra. Međutim, ako je država odlučila da uloži oko 20 miliona evra za subvenciju kamata i kada se broju firmi koje će to koristiti dodaju i one koje će deo sopstvene akumulacije uložiti u gradnju, približavamo se obimu proizvodnje koji je potreban da se spuste cene na tržištu - kaže Kopčalić.

I u industriji građevinskih materijala mnogo očekuju od najavljenog programa, ali podsećaju da izgradnja jeftinih stanova, ako već iza nje stoji država, mora da podrazumeva kvalitet i primenu standarda koji omogućavaju uštedu energije.

- Ako to budu neuslovni stanovi u kojima će kupci doveka suočavati sa visokim troškovima grejanja ili hlađenja, onda nismo mnogo postogli. Industrija građevinskih materijala je spremna da ponudi kvalitetne komponente koji uvažavaju svetske standarde, ali se građevinari žale da, kada ih koriste, zbog debljih zidova smanjuju kvadraturu korisnog prostora, a komunalno opremanje državi plaćaju na osnovu ukupne površine objekta. Predložićemo da država prilikom obračuna troškova komunalnog opremanja isključi kvadrate koji su se „izgubili“ zbog ekoloških standarda, a siguran sam da će građevinari rado uložiti dodatno vreme potrebno za tu vrstu gradnje. Mislim da ni kupci neće zameriti što će im zbog upotrebe savremenih materijala kvadrat biti uvećan za 0,2 do 0,3 odsto jer će im to kasnije doneti daleko veće uštede - kaže za "Danas" Ljubodrag Knežević, direktor fabrike Igma i dodaje da u konačnoj ceni stana opekarski proizvodi učestvuju sa oko tri odsto, pa je besmisleno na toj poziciji praviti uštede u kvalitetu gradnje.

Lokacije po izboru investitora

- Bilo je predloga da se za izgradnju stanova u okviru ovog programa iskoristi zemljište kojim raspolažu državne institucije. Tako je Vojska, na primer, bila zainteresovana da lokacije koje su infrastrukturno potpuno opremljene ustupi u zamenu za izgrađene kvadrate kako bi rešila stambene probleme oko 10.000 svojih pripadnika. Međutim, mnoge od tih parcela imaju nerašćišćene imovinsko-pravne odnose, a regulisanje tog pitanja zahtevalo bi previše vremena, tako da je ipak investitorima prepušten izbor zemljišta za gradnju - kaže državni sekretar Nemanja Komazec.

Izvor: Danas