Cena zakupa lokala u Novom Sadu pala je poslednjih meseci čak 40 odsto, tražnja je gotovo na nuli, a u centru grada se čak lokal može iznajmiti po ceni nižoj od kirije za garsonjeru. Kako kažu u agencijama za promet nekretnina, svakoga dana isprazne se desetine poslovnih prostora, bez obzira koje su lokacije u pitanju.

- Već mesecima pokušavam da izdam poslovni prostor u Dunavskoj ulici, ali bez uspeha. Sa 250 evra sam prostor od 50 kvadratnih metara sa izlogom spustio na 150 evra i interesovanje je na nuli. Ni agencija kojoj sam poverio izdavanje ne uspeva da mi nađe zakupca, a svakog meseca moram da platim troškove komunalija. Stvarno je za ne poverovati da takav lokal stoji mesecima prazan, a na tako je prometnom mestu, ali izgleda da su vremena toliko ljude osiromašila da se danas niko i ne usuđuje da započne neki samostalni biznis - kaže vlasnik jednog lokala u Dunavskoj ulici i dodaje da i ako uspe u skorije vreme da izda prostor može da očekuje da će on za mesec dana dana biti opet prazan jer je to danas postala svakodnevna pojava. Da je kriza u velikoj meri oslabila tražnju poslovnih prostora svedoče i zaposleni u agencijama za promet nekretnina koje rentiraju poslovni prostor, prema čijoj oceni je cena lokala “pala” za oko 40 odsto.

- Naše iskustvo govori da je u odnosu na prošlu godinu cena lokala drastično pala. Ekonomska kriza je dovela do toga da se danas malo ko odlučuje da započne posao i da definitivno nema pravila da li je lokal u centru ili ne. Za iznajmljivanje lokala sada je presudan podatak da li je to mesto prometno, ali i tada postoji rizik da zakupci neće uspeti - kaže Nedeljko Tepić, vlasnik agencije za promet nekretninama “Aleks” i dodaje da je teška situacija dovela do toga da se pojedini lokali daju u bescenje.

Cene iznajmljivanja lokala

Ulica           pre šest meseci    danas

Miletićeva                220                    130
Dunavska               220                    150
Mičirinova               220                    150
Hadži Ruvimova   180                    130
Rumenačka           180                    150
Bul.Oslobođenja  300                    200

* cene su u evrima

- Imamo slučaj da lokal u centru, u Miletićevoj ulici vlasnik iznajmljuje za 130 evra već mesecima ali da nema zakupca. Taj lokal je do pre godinu dana izdavan za 220 evra, da bi sada imao cenu jeftiniju od garsonjere. Sledeći primer je i Mičurinova ulica gde se lokali cene 150 evra, a do nedavno su koštali 200, 220 evra. Takođe, stalno se zatvaraju lokali posle svega mesec dana rada i ne može se nikako predvideti koji posao bi mogao da donese neku dobit i profit - kaže Tepić. Rizik da će se zadužiti u kredite, a da se investicija u koju bi uložili neće isplatiti, kriza i besparica utiču da građani ne žele da rizikuju i uđu u samostalan biznis. Više novca se mora odvojiti za veću garsonjeru ili neki životni prostor nego za lokal. Prema rečima Predraga Đurića iz “Area nekretnina” vlasnici prostora koji već mesecima ne mogu da izdaju lokal razmišljaju i o iznajmljivanju gde bi zakupac plaćao samo troškove komunalija.

- Cena lokala je pala i više od 40 odsto, a potražnja je minimalna. Lokali u velikim tržnim centrima i Dunavskoj ulici su mesecima prazni. Neki vlasnici pomišljaju da izdaju lokal zakupcu ako je spreman da plaća samo troškove komunalija - kaže Đurić.

Autor: Ljiljana Vojnović
Foto : S. Popadić
Izvor: Blic

CENA kvadrata za stanove u naselju Stepa Stepanović na lokaciji bivše kasarne “4. juli” na parcelama 4, 6 i 7 iznosiće od 1.250 do 1.290 evra sa PDV, odlučila je u ponedeljak Skupština Građevinske direkcije Srbije. Pripremni radovi na ovom gradilištu su već započeti, montiraju se kontejneri za radnike, obavljaju neophodna merenja. Geomehanička ispitivanja terena su završena kao i rušenje postojećih objekata. Izabrani izvođači bi trebalo da budu uvedeni u posao do kraja nedelje, kada će početi radovi na parcelama 6 i 7, ka naselju Kumodraž, gde je planirana izgradnja 400 stanova.

U zavisnosti od kvadrature stana cena na parcelama 6 i 7 iznosiće od 1.250 do 1.280 evra po kvadratu, dok će nekretnine na parceli 4 biti nešto skuplje - od 1.280 do 1.290 evra po kvadratnom metru. Skupština Direkcije je verifikovala cenu kvadrata, nakon sagledavanja ukupnih troškova za izgradnju stanova na ovim parcelama.

Projektna dokumentacija završena je za više od 1.000 stanova. Prioritet u izboru ima Vojska Srbije, s obzirom na to da Ministarstvu odbrane na ime ustupanja zemljišta pripada 21 odsto izgrađenih stanova. Tek kada Vojska Srbije izabere željene kvadrate, od nedelje biće pozivani i građani koji su rezervisali stanove.

Petak, 29. oktobar 2010.

Na ovogodišnjem Belgrade Real Expo sajmu, koji će se 3. i 4. novembra održati u beogradskom Poslovnom centru Ušće, po prvi put će se javnosti predstaviti i jedan projekat iz Hrvatske. Reč je o jedinstvenom naselju Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane, smeštenom na poluostrvu Punta Skala, 11 kilometara severozapadno od Zadra.

U naselju se nalazi 9 luksuznih porodičnih vila smeštenih u prvi red do mora, kao i 41 vila sa 3 ili 4 stana. Investitor ovog projekta vrednog 30.000.000 evra je zadarska kompanija P.S. IMMO d.o.o.
„Izuzetno smo zadovoljni što smo, po rečima organizatora, prva hrvatska kompanija koja učestvuje na sajmu BelRE. Želja nam je da srpskom tržištu predstavimo naše ekskluzivno naselje, koje je jedinstveno na jadranskoj obali, jer su sve nekretnine unutar njega namenjene isključivo prodaji. Siguran sam da ćemo na najvećem sajmu nekretnina u ovom delu Evrope naići na veliki interes potencijalnih kupaca, kao što je bio slučaj i na drugim evropskim tržištima“ – izjavio je Ivan Duka, direktor prodaje i marketinga kompanije P.S. IMMO d.o.o.

Arhitektura naselja Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane sjajno se uklapa u mediteranski doživljaj, uz vidljive elemente karakteristične za dalmatinski stil arhitekture. 9 porodičnih vila s jednim ili dva stana, kao i 147 stanova unutar vila definišu kameni zidovi, tradicionalan dalmatinski crep, karakteristične stepenice i prozorski kapci, kao i dvorišta i vrtovi oblikovani u tipičnom dalmatinskom stilu s mediteranskim biljkama i rastinjem, uz nezaobilazan miris Jadranskog mora.

Svaki stan ima svoj parking uključen u cenu, a svim budućim vlasnicima osigurana je mogućnost korišćenja brojnih sadržaja u obližnjem kompleksu. Svi kupci vile ili stana u naselju Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane, uz mesečnu ili godišnju nadoknadu, imaju mogućnost korišćenja wellness-a, otvorenih i zatvorenih bazena, sauna, fitness-a itd. Kupci će, takođe, imati i mogućnost dogovaranja brojnih dodatnih usluga, kao što su održavanje i čišćenje objekta, iznajmljivanje veza u obližnjoj Marini Dalmacija, ukoliko su na raspolaganju i sl.

Uz blizinu mora i plaža, predivan pogled na Zadarski kanal iz gotovo svakog stana, s naglaskom na vile u prvom redu, Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane odlikuje se i infrastrukturom na najvišem evropskom nivou.

Više informacija o naselju možete naći na www.ps-immo.hr

U akciji ''Toplica'' uhapšena je višečlana organizovana kriminalna grupa, zbog postojanja osnovane sumnje da je izvršila više krivičnih dela prevare, falsifikovanja isprave i zloupotreba službenog položaja, saopštio je juče MUP.
U akciji pripadnika Službe za borbu protiv organizovanog kriminala i Tužilaštva za organizovani kriminal, slobode su lišeni organizator kriminalne grupe Dejan M. (34), Igor P. (33), Dragan L. (50), Jožef F. (40), Ivana P. (27), Nada D. (42), Goran M. (36), Novica R. (43), Aleksandar B. i Mirko P. (39), svi iz Novog Sada.
Uhapšeni su i Igor G. (31) iz Sremske Mitrovice, Zoran S. (41) iz Futoga i Stojan P. (55) iz Nikšića.
Oni su kao organizovana kriminalna grupa, od februara do oktobra ove godine, na osnovu falsifikovanih ličnih karti i putnih isprava, registrovali preduzeća na teritoriji Novog Sada, Beograda i Sremske Mitrovice (IŽI, "Tajm 28", "Drag&Drop", "Johanes"). Predstavljajući se lažno, dovodili su u zabludu veći broj preduzeća s teritorije Srbije da im, na odloženo plaćanje, isporuče robu koju nisu imali nameru da plate. Potom su bez evidencije u poslovnim knjigama preduzeća tu robu prodavali za gotov novac, izbegavajući dalji kontakt s isporučiocima robe.
Organizatori i članovi ove grupe u pomenutom periodu su se, na osnovu falsifikovanih ugovora o kupoprodaji nekretnina, upisivali i kao vlasnici predmetnih nekretnina na teritoriji Novog Sada, koje su zatim nudili na prodaju. Na štetu pravnih lica s teritorije Srbije, kao i stvarnih vlasnika nekretnina na teritoriji Novog Sada, pribavili su protivpravnu imovinsku korist u iznosu većem od 50 miliona dinara.
Osumnjičeni će, uz krivičnu prijavu, biti predati dežurnom istražnom sudiji Posebnog odeljenja za organizovani kriminal Višeg suda u Beogradu, navodi se u saopštenju.

Izvor: Dnevnik.rs

Beograd -- Tri sindikata građevinara Srbije najavila su da će 8. septembra organizovati jednosatni štrajk upozorenja, nezadovoljni položajem zaposlenih u toj oblasti.

Štrajkači će od 10 do 11 sati prekinuti rad na radnim mestima ili će se zaposleni okupiti u krugu poslovnog prostora kod poslodavca.

Štrajk su najavila tri sindikata:

- Samostalni sindikat radnika građevinarstva i industrije građevinskog materijala Srbije,

- Granski sindikat građevinarstva, industrije građevinskog materijala, drvne industrije i putne privrede Asocijacije slobodnih i nezavisnih sindikata (ASNS)

- Granski sindikat građevinarstva, industrije građevinskog materijala, drvne industrije i putne privrede "Nezavisnost".

Sindikati zahtevaju pravo na dostojanstven rad i dostojanstven život, zaključenje Granskog kolektivnog ugovora, izmene Zakona o penzijskom i invalidskom osiguranju koje neće umanjiti penzije i dovesti do nepovoljnih uslova za penzionisanje, redovne isplate zarada i doprinosa, strogo kažnjavanje rada na crno i nepoštovanja mera za bezbedan rad, ističe se u saopštenju.

Sindikati su pozvali svoje članove i zaposlene u sektoru građevinarstva i IGM da im se pridruže kako bi zajednički ostvarili svoje ciljeve, a socijalno odgovorne poslodavce da zaposlenima omoguće prekid rada od jednog časa.

Štrajkački zahtevi su upućeni ministarstvima i državnim institucijama koje nisu omogućile normalno privredno funkcionisanje građevinskih preduzeća, kao i društveno neodgovornim poslodavcima i asocijacijama.

Izvor: B92

BEOGRAD - Ministar za životnu sredinu i prostorno planiranje Oliver Dulić rekao je da je stupio na snagu pravilnik o registru investitora, na osnovu kojeg sve lokalne samouprave u Srbiji imaju rok od dva meseca da počnu da vode takav registar, u cilju smanjivanja prevara prilikom kupovine stanova u Srbiji.

"Registar je obavezujući za sve lokalne samouprave", istakao je Dulić, precizirajući da je pravilnik stupio na snagu 14. avgusta.

Prema njegovim rečima, građani će ubuduće, pre kupovine nekretnine, moći da od lokalne samouprave potraže sve informacije o firmi koja nekretninu prodaje - o tome da li je nekada kršila zakon i gradila nelegalno, da li je neko sa njom imao sudske procese i slično.

"Mislim da će taj pravilnik biti dobar vodič za sve one koji hoće da kupe nekretninu - da znaju da li posluju sa čestitim ljudima, koji pošteno rade svoj posao ili imaju posla s hohštaplerima ili mešetarima, koji pokušavaju da zarade preko njihovih leđa", naglasio je Dulić i dodao da je problem kupovine stanova narastao do te mere u proteklim godinama da je bilo slučajeva da je jedan stan prodavan čak i po nekoliko desetina puta.

"Danas, nakon uvođenja jedinstvenog sistema, pre svega registracije prodaje nekretnina, koje je uradilo Ministarstvo pravde preko sudova sa jedne strane i preko ovog pravilnika, koji će lokalne samouprave morati da uvedu, faktički prestaje opasnost da ljudi budu neinformisani kada kupuju nekretnine", istakao je ministar za prostorno planiranje.

Dulić je pozvao građane da dobro paze od koga kupuju stanove i upozorio da ne postoje "stambeni kvadrati" koji mogu da se dobiju ispod tržišne cene.
"Nije uvek jeftin stan i dobra kupovina", upozorio je on i pozvao građane da budu oprezni, jer kada kupuju stan od privatnog investitora preuzimaju sav rizik. "Mi kao država ne možemo da pomognemo, osim što možemo da ih uputimo na sudove i sada da im pružimo pravovremene informacije da ne budu prevareni", naveo je on.

Dulić je kazao da je domaća građevinska operativa u ekonomskim problemima i da, kada bi zakonom bilo predviđeno da građevinske firme moraju da imaju bankarske garancije u vrednosti objekata u izgradnji, većina njih ne bi mogla da gradi.

"Moramo da shvatimo da živimo u drugačijem društvu, a ne u društvima koja su pre nekoliko decenija rešila probleme sa kojima se mi danas suočavamo", rekao je ministar, ističući da je mnogo lakše nešto propisati ne sagledavajući konkretne ekonomske posledice.

Dulić je kazao da se u Srbiji bankarske garancije dobijaju pod veoma strogim uslovima i da je tada "ogroman novac faktički zarobljen", kao i da to ne bi stimulativno delovalo na gradnju.

Izvor: glas-javnosti.rs

Ljudi više ne mogu da plaćaju rate koje su drastično povećane, pa se odlučuju da prodaju stanove pre nego što banke aktiviraju hipoteke i ponude njihove nekretnine na licitaciji

Sve više građana Srbije prodaje stanove kupljene na kredit, jer nije u mogućnosti da otplaćuje rate. U agencijama koje se bave prodajom nekretnina Pressu je potvrđeno da je u poslednje vreme naglo porastao broj ovakvih stanova u ponudi.

Pritisnuti drastičnim padom vrednosti dinara, smanjenim platama i otpuštanjima, ljudi koji su pre dve ili tri godine uzimali kredite kako bi rešavali stambeno pitanje sada su prinuđeni da se odreknu krova nad glavom i kupe manji stan ili pređu u podstanare. Većina kada se nađe u nedaćama, kako su nam rekli u agencijama, u početku pokušava nekako da se snađe i premosti krizni period, ali kada vidi da joj to ne polazi za rukom, žuri da proda stan i što pre otplati kredit dok to umesto nje ne uradi banka. Problem je, međutim, što na tržištu nekretnina ponuda i dalje nadmašuje tražnju, pa nije lako postići željenu cenu.

- Tačno je, u poslednja dva meseca broj stanova na tržištu koji su pod kreditom, a često i hipotekom, drastično je porastao. Ljudi očigledno nisu više u stanju da otplaćuju kredite, pa se odlučuju da prodaju stanove - kaže za Press Kaća Lazarević, vlasnik beogradske Agencije za promet nekretnina „Alka".

Rata raste, plata pada

Zbog velike razlike u vrednosti evra danas i pre dve, tri ili četiri godine, mesečne rate koje otplaćuju klijenti banaka daleko su veće, gledano u dinarima. I to ne samo kod kredita vezanih za evro, već i onih vezanih za švajcarski franak.

Tako je danas evro skuplji nego 2007. godine za oko 25 dinara, odnosno više od 30 odsto. A plate ni izdaleka nisu rasle u tom procentu. Mesečna rata stambenog kredita od oko 50.000 evra, porasla je u tom periodu za gotovo 8.000 dinara.

Sagovornik Pressa Dragan Stevanović iz Beograda navodi da je kredit za stan uzeo 2007. godine kada je vrednost evra bila 79,65 dinara.

- Računao sam da evro neće drastično skakati, a pošto sam imao platu od oko 60.000 dinara, sračunao sam da mi rata od 300 evra, odnosno nešto manje od 24.000 dinara nije preveliko opterećenje. Međutim, u međuvremenu se sve promenilo. Evro vredi 106 dinara, moja rata je gotovo 32.000 dinara, a plata je malo-pomalo pala na ispod 50.000. dinara. A moj kredit traje još 28 godina. Zato sam prodao stan i vratio se kod roditelja - jada se Dragan.

Kaća Lazarević objašnjava da se cena stanova koji su pod kreditom ne razlikuje od ostalih na tržištu, mada se moraju isplatiti u celosti.

- Cena stanova koji su pod kreditom je tržišna, ali kupac ne može da ih uzme po američkom sistemu, odnosno da isplati vlasnika za deo koji je on otplatio i da preuzme njegov kredit, već mora da ga plati odjednom - objašnjava Lazarevićeva i dodaje da se novac za neotplaćeni deo kredita prosleđuje banci, a ostatak ide prodavcu stana.

Cena niža do 25 odsto

Dešava se, naravno, i da klijent ne uspe da preduhitri banku, koja posle nekoliko neisplaćenih rata, ako je stan pod hipotekom, pokreće postupak prinudne prodaje.

- Tada se dešava da cena padne i za 25 odsto ispod tržišne. Jer, banci je bitno samo da naplati svoje ulaganje, a hoće li klijentu ostati nešto novca i koliko, nije ih briga - navodi Kaća Lazarević.

Problem sa otplatom stambenih kredita postoji od kada su oni uvedeni, ali je u poslednje vreme prvi put poprimio masovne razmere.

- Od kada su se pojavili stambeni krediti kod nas 2006. godine, dešavalo se da ih prodaju oni koji su uzeli kredit. Ipak, pošto se životni standard građana drastično pogoršao, broj onih koji nisu u stanju da otplaćuju kredit naglo je porastao - iznosi predsednik Udruženja posrednika za promet nekretnina i vlasnik agencije „Evropa ekskluziv" Tomislav Sekulić.

I. ŽIGIĆ

Izvor: press