Sa velikom nadom očekivani subvencionisani krediti koje je država bombastično najavila su uspeli da ogole katastrofalno stanje u našoj stanogradnji. Tržište nekretnina koje je proteklih godinu dana u totalnoj stagnaciji je u ovoj akciji vlasti videlo tračak nade da će se vratiti u svoje slavne dane tako da je početak oktobra, kada je moglo da otpočne podnošenje zahteva, očekivan sa velikim optimizmom.

Međutim, na videlo je isplivala zaista loša situacija o kojoj se, činjenica, i ranije znalo, ali nekako prećutkivalo. Po podacima koje je iznela agencija Legat u Politici, u Beogradu ima oko 3 000 novih stanova od kojih je uknjiženo samo 35! Pošto je uslov za dobijanje kredita, uredna papirologija, sasvim je jasno da ponuda, u ovom slučaju, nije ni blizu da zadovolji potražnju. Tako smo bili u prilici da čujemo izjavu Aleksandra Jovića, direktora Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), da je do prve polovine oktobra odobreno svega oko 20 zahteva.

Još jedan od otežavajućih faktora je i komplikovana procedura dobijanja građevinskih dozvola i papirologije tako da se prava korist od ovog poteza može očekivati tek početkom sledeće godine kada će nova tura stanova postati aktuelna za stambene kredite.

Imajući u vidu ovakvu situaciju, postavlja se pitanje da li će država povući neke poteze u smeru olakšavanja birokratskih procedura koje opterećuju investitore i na taj način izvući ovu dobru ideju koja je počela da tone usled postojeće loše situacije.

U međuvremenu, trenutnu ponudu novogradnje, bez obzira na to da li potpada pod uslove za subvencionisane kredite, možete pogledati ovde.

 

Đorđe Jančić

Četiri banke u programu subvencija.

Pored „Komercijalne banke“, „Hipo Alpe-Adrija banke“ i „Banke Inteze“ u program subvencionisanih kredita za stanove u novogradnji juče se priključila i „Prokredit banka“ nakon što su njeni predstavnici potpisali ugovor sa predstavnicima Ministarstva ekonomije.
Zahteve za te kredite građani će moći da podnose već od srede, 30. septembra, u ekspozituri „Prokredit banke“ u Ulici Milutina Milankovića 17 u Beogradu, a od ponedeljka, 5. oktobra, i u ostalim ekspoziturama. Krediti će biti odobravani svim državljanima Srbije sa prebivalištem na teritoriji republike, starosti do 45 godina, koji nemaju rešeno stambeno pitanje, nemaju stambeni kredit u korišćenju i čija zarada ne prelazi 120.000 dinara. Krediti će se odobravati i za zamenu postojećeg stana za novi, a kreditiraće se samo razlika u ceni.
Maksimalni iznos kredita iznosi 100.000 evra, a period otplate je do 30 godina. Građani moraju da obezbede pet odsto učešća za kredit, dok će država iz budžeta obezbediti beskamatni kredit za učešće od dodatnih 20 odsto, a banka će kreditirati preostalih 75 odsto iznosa. Krediti su beskamatni u prve tri godine, sve do 31. oktobra 2012. godine, a poslednjih pet godina otplate Vlada subvencioniše kamatu u punom iznosu. Kamatna stopa za ove kredite iznosi od 4,9 do 5,9 odsto.

Izvor: blic.rs

Banca Intesa u svojoj ponudi ima novi model stambenih kredita, koji je formiran na osnovu kreditne linije Razvojne Banke Saveta Evrope (CEB). Minimalni iznos kredita, koji imaju obavezu da budu osigurani kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, iznosi 10.000 evra dok maksimalni iznos zavisi od nivoa kreditne sposobnosti klijenta. Učešće za ovu vrstu kredita je 20, odnosno 30 odsto od kupoprodajne vrednosti nekretnine, a efektivna kamatna stopa se na godišnjem nivou kreće od 6,52 odsto (za učešće od 20 do 25 odsto), od 6,17 odsto (za učešće od 25,01 do 30 odsto). Maksimalan rok otplate je 20 godina, a klijentima je na raspolaganju i opcija prevremene otplate uz naknadu od 1 odsto od iznosa kredita, bez obzira da li je reč o delimičnoj ili potpunoj otplati.

Na osnovu ugovora sa Razvojnom Bankom Saveta Evrope, koja finansira 50 odsto sredstava koje odobrava banka, kvadratura stambene jedinice je limitirana brojem članova domaćinstva i to: 35 kvadratnih metara za jednočlano domaćinstvo, 46 kvadratnih metara za dvočlano domaćinstvo, 69 kvadratnih metara za tročlano domaćinstvo, 92 kvadratna metra za četvoročlano domaćinstvo i dodatnih 10 kvadratnih metara za svakog dodatnog člana domaćinstva. Ova kreditna linija namenjena je klijentima koji kupuju prvi stan i nemaju stan u vlasništvu ili stambeni kredit u korišćenju. Maksimalna zarada korisnika kredita ne može da prelazi 100.000 dinara, dok je starosna granica za otplatu kredita 65 godina. Klijenti koji se odluče da na ovan način reše svoje stambeno pitanje imaju obavezu da najmanje 5 godina od dana realizacije kredita stanuju u stanu koji je predmet kupovine.

Niža marža za kredite indeksirane u evrima

Beograd, 2. septembar 2009. – Eurobank EFG odlučila je da snizi kamatne stope za nove stambene kredite indeksirane u evrima za 0.5 odsto. Sa plasmanom od blizu 200 miliona evra, Eurobanka još jednom potvđuje svoju poziciju lidera u oblasti stambenog kreditiranja.

Više hiljada zadovoljnih klijenata svedoči o posvećnosti Eurobanke potrebama klijenata koji su na ovaj način rešili svoje životno finansijsko pitanje. U ukupnom broju kredita osiguranih kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, Eurobank EFG učestvuje sa 15%.

Na primeru prosečnog iznosa kredita od 50.000 evra, sa rokom otplate od 30 godina, indeksiranog u evrima, kamata iznosi između 6,83 i 7.33% (EKS 7,15 -7,69%), u zavisnosti od toga da li klijent prima platu preko Euro Plata Premija paketa u Eurobank EFG. To znači da bi mesečna rata ovakvog kredita za klijente koji ne primaju platu preko Eurobank EFG iznosila 343,81 evra (umesto 361,67), a za klijente koji platu dobijaju preko Euro Plata Premija paketa - 326,96 evra (umesto 344,49).

Sve dodatne informacije klijenti mogu dobiti besplatnim pozivom na korisnički servis EuroPHONE 0800 1111-44/ Opcija 2.

 

---