Privredna komora Srbije objavila je na svom sajtu ponudu novogradnje koja je na raspolaganju građanima za kupovinu na kredit uz subvenciju države. Na sajtu PKS-a možete videti spisak stanova kao i podatke o firmi investitoru.

Činjenica je da postoje izvesni problemi sa realizacijom ovih kredita, zbog vrlo ograničene ponude stanova koji ispunjavaju uslove. Da je potražnja mnogo veća od ponude potvrđuje i nagli porast poseta rubrici posvećenoj isključivo novogradnji na portalu za nekretnine NekretnineSrbije.com Kako statistika pokazuje najtraženiji u ovoj rubrici su stanovi od 30 do 60m² sa urednom dokumentacijom, sa parkingom ili garažom. Najtraženije lokacije za novogradnju su Voždovac, Zvezdara, Čukarica, Vračar, Novi Beograd.

Veoma čest slučaj jeste, da korisnici u okviru jedne pretrage izaberu više mikrolokacija, što je znak da nije zanemarljiv broj onih koji su neodlučni kada je deo grada u pitanju ili je cena ipak presudni faktor.

Izdvojeni oglasi za novogradnju:

OPŠTINA	m²	€	€/m²	STAROST	OGLAS
NOVI BEOGRAD,Hotel Jugoslavija	43	109900	2556	2009	DETALJI
VOŽDOVAC, Bulevar JNA	150	315000	2100	2005	DETALJI
VOŽDOVAC, Braće Jerković	46	76200	1657	2005	DETALJI
ZVEZDARA, Konjarnik,	80	108000	1350	2009	DETALJI
ZVEZDARA, Konjarnik,	50	75000	1500	2009	DETALJI
ZVEZDARA, Denkova bašta	63	91000	1444	2009	DETALJI
ZVEZDARA, Denkova bašta	28 do 97			2009	DETALJI
PALILULA,Patrisa Lumumbe	51	85000	1667	2009	DETALJI
RAKOVICA, Kneževac	30	36000	1200	2008	DETALJI
NOVI SAD,Park City, Liman	106	150000	1410	2010	DETALJI
NOVI SAD,Centar	66	140000	2121	2007	DETALJI
NOVI SAD Liman	41		1200	2010	DETALJI
NOVI SAD, Severni Telep	28	17700	632	2010	DETALJI
NOVI SAD, Severni Telep	65	39200	603	2010	DETALJI

 

 

Na portalu NekretnineSrbije.com, pokrenuta  je nova sekcija za investitore. U ovom delu sajta moguće je predstaviti novozgrađene objekte, ili one čija je gradnja u toku. Firma koja ih oglasava, ima mogućnost da na najbolji mogući način prezentuje nekretnine uz detaljne opise  objekta  i  fotografije.
Takođe je moguće predstaviti  ranije realizovane projekte kao i detaljne informacije o firmi investitoru, kako bi se  uvećao  njen kredibilitet i poverenje kod potencijalnih kupaca ili saradnika.
Ovo je paktično izdvojena stranica, na kojoj naš korisnik može u saradnji sa NekretninamaSrbije da kreira sadržaj, za koji smatra da bi najbolje prezentovao nekretnine koje su u ponudi i ujedno ubrzao njihovu prodaju.
Činjenica je, da je zastoj u prodaji nekretnina uzrokovan ekonomskom krizom, značejno pogodio investitore koji su pre krize napravili svoje finansijske konstrukcije, pa im snižavanje cena predstavlja ozbiljan problem. Međutim , kupci nekretnina koji su za to već izdvojili novac radije će se odlučiti za novogradnju na manje atraktivnoj lokaciji nego na stariju gradnju u centru. A prvo će se prodati novogradnja čiji je vlasnik spreman da spusti cenu. Ključ uspeha je u brzom eliminisanju duga.
Investitore očekuje velika borba i nadmetanja oko cena, koje će neminovno imati problem da održe. U ovoj situaciji neophodno je uložiti dodatni trud i novac za promociju nekretnina na internetu.  Poenta je, ponudu učiniti dostupnom  što većem broju  potencijalnih kupaca i uz pomoć marketinških alata izdvojiti je kao atraktivnu iz mora aktuelnih nekretnina. Internet kao medij za promociju i oglašavanje, veoma je interesantan zbog  kvaliteta i cena usluga, koje su u Srbiji još uvek  neuporedivo niže u odnosu na cene  u ostalim medijima.

Program mera za borbu protiv krize u septembru bi mogao da bude dopunjen ponovnim pokretanjem subvencionisanih stambenih kredita, potvrđeno je za „24 sata” u Vladi. Program će se odnositi samo na novogradnju i obezbeđivanje povoljnih zajmova investitorima. Uslov države je da cena kvadrata bude niža od one pre krize.

U Vladi kažu da će se subvencije odnositi samo na stanove manje kvadrature. Program subvencionisanja u 2009. se odnosio na stanove do 50 kvadrata maksimalne vrednosti 40.000 evra.

I ministar Mlađan Dinkić je najavio dodatne stambene subvencije države.

– Obezbedićemo povoljna sredstva za investitore da mogu da grade jeftine stanove. Ideja je da pojačamo tražnju za stanovima, ali uz uslov da cena kvadrata bude niža od one pre krize – najavljuje Dinkić.

Direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) Aleksandar Jović ocenio je da subvencionisanje kredita i stanogradnje može imati značajan uticaj u borbi protiv krize.

– Pored održanja zaposlenosti u građevinskoj industriji, može se očekivati i rast tražnje i u 27 srodnih industrija – rekao je Jović.

Stručnjaci za nekretnine smatraju da je ovaj program neophodan jer je oko 20.000 radnih mesta u građevini ugroženo.

– Svaki podsticaj koji za plan ima da oživi tržište nekretnina je dobro došao. Vlada je imala dosta dobrih ideja, ali je put do njihove realizacije dug. U svakom slučaju ova inicijativa je dobra, ali subvencionisanje izgradnje malih stambenih jedinica nije dugoročno dobra strategija za Beograd – kaže za „24 sata” Srđan Vujičić iz konsultatske kuće „King Sturdž”.

Po njegovim rečima, situacija u građevinarstvu nije ružičasta.

– Projekti koji su počeli pre krize završavaju se sa zakašnjenjem. Međutim, zbog krize novi projekti se ne pokreću, pa to može da izazove problem na tržištu tokom 2010. i 2011. godine – kaže on.

I u bankama podržavaju ideju o subvencinisanju stanogradnje.

– Subvencionisanje je dobra stvar, naročito ako podstiče i izgradnju stanova i njihovu kupovinu. U načelu naša banka je zainteresovana da učestvuje u ovom programu, ali je potrebno sačekati sve detalje da bi se cela situacija mogla definisati – objašnjava za „24 sata” Nebojša Ðordević iz Alfa banke.

 

---

Šta su subvencionisani stambeni krediti?

Subvencionisani stambeni krediti do ukidanja bili su namenjeni mladima od 45 godina koji nemaju rešeno stambeno pitanje. Za njih je potrebno učešće od pet odsto, država učestvuje s 20 odsto pozajmice, a banka pozajmljuje ostatak. Rok otplate zajmova je 30 godina, a državi se novac vraća poslednjih pet godina otplate, po povoljnoj kamati od svega 0,1 odsto.

Poređenje subvencionisanih i stambenih kredita

Vrsta	Subvencionisani	Komercijalni
Iznos	40 000 €	40 000 €
Učešće	2 000 € (5%)	4 000 € (10%)
Rok	30 god.	30 god.
Rata prvih 25 god.	260 €	300 €
Rata poslednjih 5 god	150 €	300 €

I. Jovanović

Izvor: 24sata.rs

Nakon objave vesti na korporativnom blogu portala blog.nekretninesrbije.com da je na Hrvatskom tržištu agencija Kapital Konsalting nedavno ponudila model iznajmljivanja novoizgrađenih stanova s mogućnošću otkupa, našoj redakciji javio se značajan broj ljudi koji bi bili veoma zainteresovani da na ovaj način otplaćuju stan u Beogradu. Naime, reč je o najmu stana na 18 meseci i nakon toga, ukoliko se odlučite za kupovinu, sve što platite odbija se od ukupne cene. Ovo predstavlja svojevrsni oblik samokreditiranja, veoma zgodan, jer ljudi imaju dovoljno vremena da procene da li im odgovara novi kraj, da li stan zadovoljava njihove potrebe i da se odluče za kupovinu.
Na hrvatskom tržištu nekretnina, ovaj koncept je izazvao veliko interesovanje, pogotovu kod mlađih ljudi ili mladih porodica, koji u ovom trenutku ne ispunjavaju sve uslove za uzimanje stambenih kredita.
Sa druge strane, može biti idealno rešenje za investitore koji imaju problem da povrate uložen novac u već izgrađene stanove. Ovakva ponuda će ohrabriti potencijalne kupce ili možda podstaknuti i one koji nisu planirali, da razmisle o kupovini. Čak i u slučaju da ne dođe do realizacije kupoprodaje, investitor dobija određenu sumu i na taj način je izbegao mogućnost da stan stoji prazan čekajući na povraćaj investicije.

 

Ana Čorlija