Na čemu se bazira?
Predmetni projekat se bazira na autorskom delu pod nazivom: NAUTIČKI TIME SHARING-AKCIONARSKI MODEL (u skladu sa autorizacijom Projekta JAA K-86/93, FIP-61/06 i P-2007/0161), odnosno projektnim aktivnostima definisanim u projektnoj dokumentaciji i biznis planovima.
Osnovu NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKI MODEL čini novi koncept:
(1) projektovanja
(2) izgradnje
(3) eksploatacije plovnih objekata visoke klase
- Floating villa (plutajućih vila/kuća) i
- Houseboats-a (plovnih objekata u plovidbenom režimu)
Plovni objekti su u (su)vlasništvu akcionara. U skladu sa principom jedna akcija-jedan glas, a saglasno broju otkupljenih akcija, akcionari stiču:
(a) pravo vlasništva
(b) upravljanja i
(c) eksploatacije plovnih objekata
Realizacija predmetnog projekta podržana je od strane MINISTARSTVA NAUKE I TEHNOLOŠKOG RAZVOJA REPUBLIKE SRBIJE (oznaka realizatora TARGON-a d.o.o. RIO 34/07), i u fazi je inicijalne realizacije.
Po čemu je jedinstven?
Ono što ovaj koncept čini jedinstvenim jeste povezivanje lux stambeno-poslovne izgradnje sa izgradnjom i eksploatacijom plovnih objekata visoke klase. Primera radi, vlasnik stana od 50 m² (aproksimativne vrednosti 110.000 €) ujedno je i (su)vlasnik Floating ville SAVSKI GALEB, odnosno DUNAVSKA VILA; de facto, to su klubovi zatvorenog tipa u kojima su vlasnici stambeno-poslovnih jedinica ujedno i (su)vlasnici Floating ville u skladu sa principima NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKI MODEL. Dakle, vlasnik stambeno-poslovne jedinice, u sklopu iste cene, dobija i gratis 5% akcija (suvlasničkih prava) na Floating villi (u zavisnosti od kvadrature stambene jedinice) odnosno, stiče akcionarsaka prava.
Principi na kojima se bazira Projekat?
Realizacija ovog koncepta bazira se na sledećim principima:
- Inovativnih (patentnih) rešenja u procesu projektovanja, izgradnje i eksploatacije plovnih objekata
- Usvajanja novih modela projektovanja i izgradnje stambeno-poslovnih objekata
- Ušteda koje se ostvaruju kroz upotrebu novih materijala za izgradnju plovnih objekata, kao i izgradnju stambeno-poslovnih objekata
- Projektnog tima koji rukovodi celokupnim projektom
- Izbora izvođača radova, koje se bazira na znanju i višedecenijskom graditeljskom iskustvu
- Kvalitetne strukture dobavljača roba i usluga u izgradnji objekata
- Primeni obnovljivih izvora energije (solarnih panela i sl.)
- Zadovoljenju visokih ekoloških standarda
- Atraktivnog i prosperitetnog projektnog koncepta, tržišno orjentisanog
- Izbora kvalitetne akcionarske strukture, odnosno konzorcijuma
- Visokom poslovnom i ličnom moralnom kodeksu
Šta čini ekonomsku bazu realizacije projekta?
Akcionari svojim finansijskim, materijalnim i uslužnim aktivnostima čine ekonomsku bazu realizacije NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKOG MODELA, u skladu sa precizno definisanim ugovornim odnosom.
Šta omogućuju projektne aktivnosti
U kontekstu (su)vlasničkih prava na Floating villi, definisan je i koncept projektnih aktivnosti akcionara, a koji se odnosi na:
- izgradnju plovnih objekata za tržište
- eksploataciju plovnih objekata putem rentiranje
- izgradnju nautičke infrastrukture (marina visoke kategorije)
- pružanjem usluga i/ili izgradnjom:
- aparthotela ili apartmana
- tržnih centara i specifičnih sadržaja (akva park i sl.)
- restorana na vodi itd.
Šta predstavlja konceptualno rešenje?
Prateći tržišna kretanja izgradnje i eksploatacije klasičnih stambeno-poslovnih objekata, s jedne strane, kao i napred definisanog inovativnog koncepta projektovanja, izgradnje i eksploatacije plovnih objekata, došlo se do novog konceptualnog rešenja koje povezuje oblast klasične stambeno-poslovne izgradnje i izgradnje plovnih objekata visoke klase. I klasična stambeno-poslovna izgradnja, kao i izgradnja plovnih objekata, podrazumeva niz inovativnih zahvata u kontekstu primene novih arhitektonskih rešenja, materijala, funkcionalnih zahvata, estetskog oblikovanja, zadovoljenja visokih ekoloških i energetskih standarda, uz primenu tzv. “zelene izgradnje”. Kada govorimo o energetskom aspektu, u kontekstu projektnih zahvata, tada mislimo na obnovljive izvore energije, kao što je upotreba solarnih panela, bilo da se radi o stambeno-poslovnim objektima ili o plovnim objektima. Kompleksnost projekta podrazumeva multidisciplinarni pristup, odnosno angažovanje niza eksperata iz različitih naučnih i privrednih oblasti, kao i saradnju sa referentnim privrednim subjektima iz zemlje i inostranstva.
|
TABELARNI PRIKAZ KONCEPTA NAUTIČKI TIME SHARING-AKCIONARSKI MODEL VEZANOG ZA FLOATING VILLU - SAVSKI GALEB |
||||||
|
Floating vila
vrednost
|
Broj akcija |
Upravljanje
broj glasova
|
Korišćenje
%
|
Korišćenje/dana/
sezona/polusezona
|
Vlasništvo
%
|
Iznos
€ |
| 1 | 1 | 5 | 7+7 | 5 | 8 000 | |
| 2 | 2 | 10 | 15+15 | 10 | 16 000 | |
| 3 | 3 | 15 | 22+22 | 15 | 24 000 | |
| 4 | 4 | 20 | 30+30 | 20 | 32 000 | |
| 5 | 5 | 25 | 37+37 | 25 | 40 000 | |
| 6 | 6 | 30 | 45+45 | 30 | 48 000 | |
| 7 | 7 | 35 | 52+52 | 35 | 56 000 | |
| 8 | 8 | 40 | 60+60 | 40 | 64 000 | |
| 9 | 9 | 45 | 67+67 | 45 | 72 000 |
|
| 160 000 € | 10 | 10 | 50 | 75+75 | 50 | 80 000 |
| 11 | 11 | 55 | 82+82 | 55 | 88 000 | |
| 12 | 12 | 60 | 90+90 | 60 | 96 000 | |
| 13 | 13 | 65 | 97+97 | 65 | 104 000 | |
| 14 | 14 | 70 | 105+105 | 70 | 112 000 | |
| 15 | 15 | 75 | 112+112 | 75 | 120 000 | |
| 16 | 16 | 80 | 120+120 | 80 | 128 000 | |
| 17 | 17 | 85 | 127+127 | 85 | 136 000 | |
| 18 | 18 | 90 | 135+135 | 90 | 144 000 | |
| 19 | 19 | 95 | 142+142 | 95 | 152 000 | |
| 20 | 20 | 100 | ------- | 100 | 160 000 | |
Napred navedena cena podrazumeva kompletnu realizaciju Floating ville SAVSKI GALEB, a koja sadrži kafe-restoran sa četiri apartmana ***** Vrednosti su u rasponu od 1 do 20 akcija u odnosu na Floating villu i proporcionalne su pravu (su)vlasništva, odnosno upravljanja i korišćenja plovnog objekta. Pravo korišćenja kapaciteta Floating ville može se ustupiti ostalim akcionarima (uz nadoknadu), objediniti sa drugim korisnikom (akcionarom) ili ponuditi tržištu.
Faze izgradnje i rokovi
Faze izgradnje:
- FAZA Priprema lokacije (veza) za plovni objekat i lokacije za stambenu izgradnju
- FAZA Projektne aktivnosti (idejni, generalni i izvedbeni plan, i design enterijera)
- FAZA Izrada konstruktivnog modela platforme (alata pontonske konstrukcije) i prilaznog mosta za plovni objekat; temelja za izgradnju stambeno-poslovnog objekta
- FAZA Izrada nadgrađa-konstrukcija (platformi plovnog objekta); izgradnja stambenog objekta
- FAZA Dizajn enterijera i eksterijera (hortikultura)
- FAZA Montaža solarnih panela, elektro-instalacija, vode, telefonije, satelitske komunikacije i sl.
- FAZA Izrada enterijera i eksterijera stambeno-poslovnog objekta/Floating ville
Vreme potrebno za realizaciju celokupnog projekta (primarne faze), nakon dobijanja potrebnih dozvola, odnosno saglasnosti iznosi 12 meseci.
Osiguranje i nadzor
Osiguranje (reosiguranje) projektnih aktivnosti definisano je, kako u samoj izgradnji, isto tako i tokom same eksploatacije, od strane referentnih osiguravajućih kompanija (DUNAV osiguranje). Nadzor se vrši od strane poslovne banke, odnosno supervizora, kao i od strane samih akcionara. Nadzor i overa plovnih objekata vršiće se od strane referentnih klasifikacionih društava (GL-Grermanischer Lloyd, LR - Lloyd`s Register of Shipping, Jugoregistar)
Ko može biti akcionar?
Akcionar može biti svako fizičko ili pravno lice, s tim da prioritet imaju privredni subjekti čije su sadašnje ili buduće poslovne aktivnosti vezane za daljnju realizaciju projektnih aktivnosti, napred navedenih. Naš prioritet je da stvorimo, de facto, konzorcijum koji će po svom poslovnom rejtingu biti sposoban da odgovori izazovima savremenog tržišta, baziranog na primeni savremenih tehničko-tehnoloških i inovacionih rešenja. U tom kontekstu potencijalni akcionari, odnosno članovi konzorcijuma popunjavaju Registracioni upitnik, koji bi trebalo da pošalju na mejl Ova adresa el. pošte zaštićena je od spam napada, treba omogućiti JavaSkript da biste je videli nakon čega će biti kontaktirani, odnosno informisani o daljnjim projektnim aktivnostima.
