TRIMO INŽENjERING ULOŽIO 4,5 MILIONA EVRA U 36 Ha PRIGRADSKE POSLOVNE ZONE ŠIMANOVCI

Beograd, 11. februar 2010 – Usled razvoja poslovnih i industrijskih zona u poslednjih nekoliko godina, primetan je trend preseljenja sedišta ili poslovnih podružnica nekih kompanija ka rubnim delovima grada ili u neposrednu blizinu glavnog grada.

Neke kompanije žele da objedine više poslovnica, pa je preseljenje logičan potez i to je pravi način za uštede u logistici i podizanje kvaliteta poslovanja, ističu stručnjaci za upravljanje nekretninama. Troškovi tako mogu da se smanje za čak 50 odsto.

Među najpoznatijim kompanijama koje su se iselile ili delimično preselile iz samog Beograda u mirnije okruženje su JUB, ITM Group, DonCafe, Trimo inženjering, Milšped, a naselja u okolini Beogrаda kao što su Šimanovci ili Krnješevci – postaju svojevrsni zamajac ekonomskog rasta u periodu posle 2000. godine.

Među prednostima takvog koncepta poslovanja ističu se jeftinije zemljište, manje troškova, kao i jeftinija radna snaga. Takođe, na takvim lokacijama nema problema s parkiranjem. Sa druge strane, tu su problemi uglavnom vezani za transport zaposlenih do radnog mesta, ali najviše zato što su novi kadrovi manje zainteresovani za posao koji im je od mesta stanovanja udaljen više od 20 kilometara.

Ta okolnost išla je na ruku nezaposlenima iz opštine Pećinci, koja u poslednjih nekoliko godina beleži najmanju stopu nezaposlenosti u Srbiji, minimalnih 4,5 odsto. (Radi poređenja, prema nekim podacima stopa nezaposlenosti u EU iznosi 8 – 12 odsto, dok je u ovom trenutku, usled posledica svetske ekonomske krize u nekim zemljama Unije – dostigla čak 20 odsto.)

Trimo inženjering je jedna od kompanija koja je preselila deo poslovanja u poslovno-proizvodni objekat u Šimanovcima. Najveće prednosti koje su zabeležene su bolje korišćenje kapitalne imovine kompanije i rešavanje pitanja oko prometa i transporta sirovina i proizvoda.

Koliko se strateški razmišlja u kompaniji Trimo pokazuju i investicije. Osim 12 miliona evra uloženih u najsavremeniju fabriku za krovne i fasadne sisteme, kompanija je investirala više od 4,5 miliona evra za kupovinu 36 ha zemljišta u Pećincima, uz sam autoput Beograd - Zagreb, što je bila druga po visini investicija cele Trimo grupe za 2008. godinu.

Ta investicija omogućila je obogaćenje ponude Trima na polju kompletnih rešenja i inženjeringa, jer osim izvođenja objekata od početne ideje do realizacije (završenog objekta), sada u Trimo inženjeringu investitorima može da se ponudi konkretna infrastrukturom opremljena parcela, spremna za izgradnju. To za investitore znači velike uštede u vremenu i novcu, kao i naporima za obezbeđenje neophodne dokumentacije za početak izgradnje. Ukratko, to znači da investitor treba samo da precizira tip objekta i potrebe koje on treba da ispuni.

Smernica za rukovođenje u ovoj vrsti investicija u Trimu je veoma pažljivo praćenje podataka od ključne važnosti, npr. onih koji vode prepoznavanju novih rubnih delova gradova gde će da se odvija budući rast poslovnih zona, da bi se taj razvoj koristio na najbolji mogući način.

 

Na čemu se bazira?

Predmetni projekat se bazira na autorskom delu pod nazivom: NAUTIČKI TIME SHARING-AKCIONARSKI MODEL (u skladu sa autorizacijom Projekta JAA K-86/93, FIP-61/06 i P-2007/0161), odnosno projektnim aktivnostima definisanim u projektnoj dokumentaciji i biznis planovima.

 

Osnovu NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKI MODEL čini novi koncept:

(1) projektovanja

(2) izgradnje

(3) eksploatacije plovnih objekata visoke klase

• Floating villa (plutajućih vila/kuća) i
• Houseboats-a (plovnih objekata u plovidbenom režimu)

Plovni objekti su u (su)vlasništvu akcionara. U skladu sa principom jedna akcija-jedan glas, a saglasno broju otkupljenih akcija, akcionari stiču:

(a) pravo vlasništva

(b) upravljanja i

(c) eksploatacije plovnih objekata

Realizacija predmetnog projekta podržana je od strane MINISTARSTVA NAUKE I TEHNOLOŠKOG RAZVOJA REPUBLIKE SRBIJE (oznaka realizatora TARGON-a d.o.o. RIO 34/07), i u fazi je inicijalne realizacije.

 

Po čemu je  jedinstven?

Ono što ovaj koncept čini jedinstvenim jeste povezivanje lux stambeno-poslovne izgradnje sa izgradnjom i eksploatacijom plovnih objekata visoke klase. Primera radi, vlasnik stana od 50 m² (aproksimativne vrednosti 110.000 €) ujedno je i (su)vlasnik Floating ville SAVSKI GALEB, odnosno DUNAVSKA VILA; de facto, to su klubovi zatvorenog tipa u kojima su vlasnici stambeno-poslovnih jedinica ujedno i (su)vlasnici  Floating ville u skladu sa principima NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKI MODEL. Dakle, vlasnik stambeno-poslovne jedinice, u sklopu iste cene, dobija i gratis 5% akcija (suvlasničkih prava) na Floating villi (u zavisnosti od kvadrature stambene jedinice) odnosno,  stiče akcionarsaka  prava.

 

Principi na kojima se bazira Projekat?

Realizacija ovog koncepta bazira se na sledećim principima:

• Inovativnih (patentnih) rešenja u procesu projektovanja, izgradnje i eksploatacije plovnih objekata
• Usvajanja novih modela projektovanja i  izgradnje stambeno-poslovnih objekata
• Ušteda koje se ostvaruju kroz upotrebu novih materijala za izgradnju plovnih objekata, kao i izgradnju stambeno-poslovnih objekata
• Projektnog tima koji rukovodi celokupnim projektom
• Izbora izvođača radova, koje se bazira na znanju i višedecenijskom graditeljskom iskustvu
• Kvalitetne strukture dobavljača roba i usluga u izgradnji objekata
• Primeni obnovljivih izvora energije (solarnih panela i sl.)
• Zadovoljenju visokih ekoloških standarda
• Atraktivnog i prosperitetnog projektnog koncepta, tržišno orjentisanog
• Izbora kvalitetne akcionarske strukture, odnosno konzorcijuma
• Visokom poslovnom i ličnom moralnom kodeksu

 

Šta čini ekonomsku bazu realizacije projekta?

Akcionari svojim finansijskim, materijalnim i uslužnim aktivnostima čine ekonomsku bazu realizacije NAUTIČKOG TIME SHARINGA-AKCIONARSKOG MODELA, u skladu sa precizno definisanim ugovornim odnosom.

Šta omogućuju projektne aktivnosti

U kontekstu (su)vlasničkih prava na Floating villi, definisan je i koncept projektnih aktivnosti akcionara, a koji se odnosi na:

• izgradnju plovnih objekata  za tržište
• eksploataciju plovnih objekata putem rentiranje
• izgradnju nautičke infrastrukture (marina visoke kategorije)
• pružanjem usluga i/ili izgradnjom:

- aparthotela ili apartmana

- tržnih centara i specifičnih sadržaja (akva park i sl.)

- restorana na vodi itd.

 

Šta predstavlja  konceptualno rešenje?

Prateći tržišna kretanja izgradnje i eksploatacije klasičnih stambeno-poslovnih objekata, s jedne strane, kao i napred definisanog inovativnog koncepta projektovanja, izgradnje i eksploatacije plovnih objekata, došlo se do novog konceptualnog rešenja koje povezuje oblast klasične stambeno-poslovne izgradnje i izgradnje plovnih objekata visoke klase. I klasična stambeno-poslovna izgradnja, kao i izgradnja plovnih objekata, podrazumeva niz inovativnih zahvata u kontekstu primene novih arhitektonskih rešenja,  materijala, funkcionalnih zahvata, estetskog oblikovanja, zadovoljenja visokih ekoloških i energetskih standarda, uz primenu tzv. “zelene izgradnje”. Kada govorimo o energetskom aspektu, u kontekstu projektnih zahvata, tada mislimo na obnovljive izvore energije, kao što je upotreba solarnih panela, bilo da se radi o stambeno-poslovnim objektima ili o plovnim objektima. Kompleksnost projekta podrazumeva multidisciplinarni pristup, odnosno angažovanje niza eksperata iz različitih naučnih i privrednih oblasti, kao i saradnju sa referentnim privrednim subjektima iz zemlje i inostranstva.

 

TABELARNI PRIKAZ KONCEPTA NAUTIČKI TIME SHARING-AKCIONARSKI MODEL VEZANOG ZA FLOATING VILLU - SAVSKI GALEB
Floating vila vrednost	Broj akcija	Upravljanje broj glasova	Korišćenje %	Korišćenje/dana/ sezona/polusezona	Vlasništvo %	Iznos €
	1	1	5	7+7	5	8 000
	2	2	10	15+15	10	16 000
	3	3	15	22+22	15	24 000
	4	4	20	30+30	20	32 000
	5	5	25	37+37	25	40 000
	6	6	30	45+45	30	48 000
	7	7	35	52+52	35	56 000
	8	8	40	60+60	40	64 000
	9	9	45	67+67	45	72 000
160 000 €	10	10	50	75+75	50	80 000
	11	11	55	82+82	55	88 000
	12	12	60	90+90	60	96 000
	13	13	65	97+97	65	104 000
	14	14	70	105+105	70	112 000
	15	15	75	112+112	75	120 000
	16	16	80	120+120	80	128 000
	17	17	85	127+127	85	136 000
	18	18	90	135+135	90	144 000
	19	19	95	142+142	95	152 000
	20	20	100	-------	100	160 000

Napred navedena cena podrazumeva kompletnu realizaciju Floating ville SAVSKI GALEB, a koja sadrži kafe-restoran sa četiri apartmana *****  Vrednosti su u rasponu od 1 do 20 akcija u odnosu na Floating villu i proporcionalne su pravu (su)vlasništva, odnosno upravljanja i korišćenja plovnog objekta. Pravo korišćenja kapaciteta Floating ville može se ustupiti ostalim akcionarima (uz nadoknadu), objediniti sa drugim korisnikom (akcionarom) ili ponuditi tržištu.

 

Faze izgradnje i rokovi

Faze izgradnje:

1. FAZA Priprema lokacije (veza) za plovni objekat i lokacije za stambenu izgradnju
2. FAZA Projektne aktivnosti (idejni, generalni i izvedbeni plan, i design enterijera)
3. FAZA Izrada konstruktivnog modela platforme (alata pontonske konstrukcije) i prilaznog mosta za plovni objekat; temelja za izgradnju stambeno-poslovnog objekta
4. FAZA Izrada nadgrađa-konstrukcija (platformi plovnog objekta); izgradnja stambenog objekta
5. FAZA Dizajn enterijera i eksterijera (hortikultura)
6. FAZA Montaža solarnih panela, elektro-instalacija, vode, telefonije, satelitske komunikacije i sl.
7. FAZA Izrada enterijera i eksterijera stambeno-poslovnog objekta/Floating ville

 

Vreme potrebno za realizaciju celokupnog projekta (primarne faze), nakon dobijanja potrebnih dozvola, odnosno saglasnosti iznosi 12 meseci.

 

Osiguranje i nadzor

Osiguranje (reosiguranje) projektnih aktivnosti definisano je,  kako u samoj izgradnji, isto tako i tokom same eksploatacije, od strane referentnih osiguravajućih kompanija (DUNAV osiguranje). Nadzor se vrši od strane poslovne banke, odnosno supervizora, kao i od strane samih akcionara. Nadzor i overa plovnih objekata vršiće se od strane referentnih klasifikacionih društava (GL-Grermanischer Lloyd, LR - Lloyd`s Register of Shipping, Jugoregistar)

 

Ko može biti akcionar?

Akcionar može biti svako fizičko ili pravno lice, s tim da prioritet imaju privredni subjekti čije su sadašnje ili buduće poslovne aktivnosti vezane za daljnju realizaciju projektnih aktivnosti, napred navedenih. Naš prioritet je da stvorimo, de facto, konzorcijum koji će po svom poslovnom  rejtingu biti sposoban da odgovori izazovima savremenog tržišta, baziranog na primeni savremenih tehničko-tehnoloških i inovacionih rešenja. U tom kontekstu potencijalni akcionari, odnosno članovi konzorcijuma popunjavaju Registracioni upitnik, koji bi trebalo da pošalju na mejl Ova adresa el. pošte zaštićena je od spam napada, treba omogućiti JavaSkript da biste je videli nakon čega će biti kontaktirani, odnosno informisani o daljnjim projektnim  aktivnostima.

Pribavljena kompletna dokumentacija.
Ekskluzivna lokacija visokih ambijentalnih vrednosti.
Vrhunski kvalitet gradnje.
Spoljni sendvic zid - maksimalna termika.
Fasada od vestackog kamena – pikovana.
Dva ulaza - dva stepenista – dva hidraulicna putnicka lifta.
Obezbedjeno dovoljno parking mesta u dva podzemna garazna sprata, u okviru samog objekta.
Ulazi i stepenista – vrhunska keramika.
Centralno – daljinsko grejanje, italijanski aluminijumski radijatori.
Video nadzor.
Fizicko obezbedjenje.
Sigurnosna vrata.
PVC visekomorna fasadna stolarija od nemackih profila.
Hrastov parket prve klase.
Keremika i sanitarije prve klase.
Garancija na izvedene radove dve godine.
UKNJIZENO NA VASE IME.

 

   

11 stanova, od 44 do 85m², u 2 male zgrade na 3 nivoa u Velikom Mokrom Lugu, blizu Medakovića III. Vrhunski kvalitet (gradnja, zvučna izolacija, ventilacija), Nisko-energetske zgrade (energetska efikasnost, korišćenje obnovljive energije), balkon, podzemni parking. Od 1.350€/m², useljenje u aprilu 2009.

 

 

 

Prizemlje Ukupna Površina (m²) Dvorište (m²) Spavaće sobe Cena Cena/m² Stan 1 43,62 57,55 1 PRODATO PRODATO Stan 2 60,47 44,83 2 PRODATO PRODATO Stan a 44,95 23,45 1 PRODATO PRODATO Stan b 53,29 92,90 1 PRODATO PRODATO

Prvi sprat Ukupna Površina sa balkonom (m²) Balkon (m²) Spavaće sobe Cena Cena/m² Stan 3 47,10 3,48 1 61.000€ 1.300€ Stan 4 65,15 4,68 2 PRODATO PRODATO Stan c 50,01 5,06 1 PRODATO PRODATO Stan d 61,73 8,44 1 80.000€ 1.300€

Drugi sprat Ukupna Površina sa balkonom (m²) Balkon (m²) Spavaće sobe Cena Cena/m² Stan 5 86,47 3,48 3 PRODATO PRODATO Stan e 47,50 5,06 1 PRODATO PRODATO Stan f 47,39 0,00 1 PRODATO PRODATO

Parking level Cena   Parking level Cena Parking 1 PRODATO   Parking a PRODATO Parking 2 PRODATO   Parking b PRODATO Parking 3 9.000€   Parking c PRODATO Parking 4 PRODATO   Parking d 9.000€ Parking 5 PRODATO   Parking e PRODATO       Parking f PRODATO