Banke su prve priznale svoje greške u finansiranju svakojakih projekata i za razliku od građevinskih investitora, koji se i dalje vode samo prema dobiti, spremne su za to platiti cenu.
Hrvatsko tržište nekretnina potpuno je zamrlo, a bankari su se prvi pomirili s tim da na neprodatim stanovima više ne mogu profitirati te razmišljaju o otpisu dugova i njihovoj prodaji po bilo kojoj cijeni da bi barem malo smanjili gubitke. Čulo se to juče na okruglom stolu o stanju na tržištu nekretnina koji je organizovala konsultantska kuća Colliers International u Zagrebu.
Predsednik Uprave Raiffeisen Consultinga Dražen Nikolić rekao je da su banke prve priznale svoje greške u finansiranju svakojakih projekata, i za razliku od investitora, koji se i dalje vode samo profitom, spremne su za to platiti cenu.
– Banke su spremne sto posto otpustiti gubitke s neprodatih stanova i krenuti u finansiranje novih, kvalitetnih projekata kojima će pokriti te gubitke. Spremni smo platiti pogreške iz prošlosti i bićemo zadovoljni ako na neprodatim stanovima smanjimo gubitke i za samo 10 posto. Tu se više ne radi o dobiti nego o minimiziranju gubitaka, a građevinari pokušavaju spasiti nešto što se više spasiti ne da – kazao je Nikolić i dodao da se to neće dogoditi iduće godine, jer će učiniti “sve pa opet sve” prije nego što se odluče na rasprodaju stanova.
Niko ne zna kolika je zapravo količina neprodatih stanova, a sudu rasprave barataju brojkom od osam do 13 hiljada. To je potencijal koji bi se uskoro mogao naći na rasprodaji. Glavni problem tih stanova jeste što su građeni neplanski, bez istraživanja tržišta i potreba kupaca, tako da ni niska cena nije dovoljan razlog da se prodaju.
Direktorica Colliersa Vedrana Likan strahuje pak da bi većina loših stanova mogla ostati neprodata. – Kupci priželjkuju cenu kvadrata od 1000 eura, a kad dođu, uvere se da to ne vredi ni 100 eura – rekao je Nikolić.
Dodao je da novac kupcima nije najveći problem, jer je od 204 stana koje su ove godine prodali na akciji njih “čak 80 posto plaćeno gotovinom, a samo 20 posto na kredit”. Dubravko Ranilović iz Kastel nekretnina smatra da se domaće tržište neće oporaviti globalnim oporavkom tržišta nekretnina te da RH potrebna stambena politika.
– Naša je Vlada u zabludi da će se to dogoditi, ali kod nas je problem puno dublji. Kod nas se već duže događa silovanje tržišta, ne shvata se dubina problema i potrebne su krupne strukturne promene – istakao je Ranilović. Tomislav Perović iz King Sturgea smatra da se deo naših građevinara trebao prekvalifikovati na adaptacije starih stanova u gradovima, jer će za te energetski učinkovite projekte dobijati novac iz fondova EU.
– Tu imaju posla za idućih 20 godina – zaključio je Perović. U Colliersu procjenjuju da će se u iduće dve do tri godine u Zagrebu realizovati samo 20–25 posto najavljenih projekata trgovačkih centara.
– Za neke je i bolje da se ne pojave jer bi uneli dodatni nered na tržištu – zaključila je Vedrana Likan.
Na tržištu nekretnina i dalje najviše zarađuju špekulanti zemljištem, slažu se svi stručnjaci iz sektora. Zemljište tvrdoglavo drži cenu, a posledica je i porezne politike, smatraju stručnjaci. – Na nekim lokacijama zemljište u ukupnoj ceni kvadrata sudeluje čak sa 35 posto, a standard je do dvadeset posto – rekao je Dubravko Ranilović. Upozoreno je da mnogo korupcije ima u “mesečnim izmenama GUP-a”, kojima je u posljednje vreme najviše izložen Zagreb, dok se na Zapadu zemljište prenamenjuje za pet do sedam godina. Tako je izgubljen smisao urbanizma, što je tržište dovelo u ovu situaciju. – Kriza je dobra jer nas vraća u realne okvire – zaključio je Ranilović.
Izvor: vecernji.hr